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房貸利率降了為什么還款額高了

149****5685 | 回答1次 | 2024-12-22 04:58:01

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138****4415 2024-12-22 05:01:53
1?、分段計息?：銀行通常按月計算利息，但如果利率變化發生在兩個還款日之間，利息會按日計算。例如，如果還款日是每月的15號，而利率變化發生在8月31日，那么8月16日到8月31日的利息會按照舊利率計算，而9月1日到9月15日的利息會按照新利率計算。這種情況下，由于9月多了一天按新利率計算的利息，可能會導致當月還款額增加。??2、本金和利息的重新分配?：在利率調整后，銀行會重新計算每月的還款計劃。雖然總利息會減少，但由于重新計算導致的本金和利息的分配變化，可能會導致當月還款額暫時增加。這是因為利率降低后，每月的利息支付會更快減少，而本金部分則會相應增加。?3、還款日的影響?：如果還款日不是每月的1號，而是比如每月的15號，那么在上一個月的15號到本月14號之間，利息會按照舊利率計算，而從15號開始按照新利率計算。這種跨月份的計算方式可能會導致當月還款額的暫時增加。??4、提前還款的影響?：如果選擇縮短貸款期限而不是減少每月還款額，那么在利率下降的情況下，每月還款額中的本金部分會增加，因為需要更快地償還剩余貸款本金。?

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