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租賃合同有什么法律風(fēng)險(xiǎn)

177****2936 | 回答4次 | 2024-12-22 20:04:00

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131****5665 2024-12-22 20:12:18
1、租賃房屋的地理位置非常重要，承租人應(yīng)該知道房屋是否有抵押貸款。還有房東是否擁有房屋的所有權(quán)。如果房東沒有所有權(quán)，很容易發(fā)現(xiàn)糾紛。房屋被人民法院查封后，承租人將無(wú)法繼續(xù)居住。2、根據(jù)民法典第七百零五條的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過20年，超過部分無(wú)效。租賃期屆滿后，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。“在約定租賃期限時(shí)，應(yīng)注意不超過20年，超過20年，超過部分無(wú)效，雙方在簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)注意合同的期限。3、根據(jù)民法典第七百二十一條的規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金和支付方式。支付租金的期限沒有約定或者不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定。租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限超過一年的，應(yīng)當(dāng)在一年內(nèi)支付。剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。“租金和支付方式應(yīng)在合同中約定，否則雙方將就租金和支付方式發(fā)生爭(zhēng)議。4、《民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。“房屋一般由出租人修理，如果出租人不想修理，承租人可以同意修理。5、房屋現(xiàn)狀及現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備雙方應(yīng)明確說明房屋現(xiàn)狀、裝修、水電、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的支付情況，并建議登記現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，注明數(shù)量、品牌、規(guī)格、型號(hào)等內(nèi)容，由雙方確認(rèn)確認(rèn)。6、既然雙方簽訂了合同，就會(huì)出現(xiàn)違約問題。雙方可以在合同中約定違約責(zé)任，使違約發(fā)生時(shí)，可以直接按照合同承擔(dān)違約責(zé)任。
149****2449 2024-12-22 20:11:19
1、租賃房屋的概況房屋的地理位置是很重要的，還有房屋是否有抵押，承租人是要知道的。還有房東是否擁有房屋的所有權(quán)，房東沒有所有權(quán)的話，容易發(fā)現(xiàn)糾紛，然后房屋被人民法院查封后，承租人就不能再繼續(xù)居住了。2、租期約定根據(jù)《民法典》第七百零五條規(guī)定：‘租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。“在約定租期時(shí)，要注意不要超過20年，超過20年的，超過的部分是無(wú)效的，因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方都要注意合同的期限。3、租金以及支付方式根據(jù)《民法典》第七百二十一條規(guī)定：”承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付;租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。“租金以及支付方式是要在合同中約定的，不然雙方會(huì)對(duì)租金和支付的方式產(chǎn)生糾紛的。4、房屋維修問題根據(jù)《民法典》第七百一十二條規(guī)定：”出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。“房屋一般是由出租人進(jìn)行維修的，出租人不想維修的，可以約定由承租人進(jìn)行維修。5、房屋現(xiàn)狀及現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀、裝修情況、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納情況作出明確說明，還有建議對(duì)房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行登記，注明數(shù)量、品牌、規(guī)格型號(hào)等內(nèi)容，由雙方確認(rèn)并確認(rèn)。6、違約責(zé)任雙方既然簽訂了合同，就會(huì)有違約問題的，雙方可以在合同中約定違約責(zé)任的，這樣在發(fā)生違約時(shí)，可以直接按照合同的約定，來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。
149****7335 2024-12-22 20:06:51
2、根據(jù)《民法典》第七百零五條的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過一部分無(wú)效。三、根據(jù)《民法典》第七百二十一條的規(guī)定，租金和支付方式：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金、根據(jù)《民法典》第七百一十二條，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
136****1644 2024-12-22 20:06:12
1、租賃房屋的概述房屋地理位置是非常重要的，也有房屋是否存在質(zhì)押，承租人是要記住的。也有房主是否具備房屋所有權(quán)，房主并沒有使用權(quán)得話，非常容易發(fā)覺糾紛案件，隨后房屋被法院被查封后，承租人就不能再繼續(xù)居住了。2、租賃期約定依據(jù)《民法典》第七百零五條規(guī)定：‘租賃期限不能超過二十年。超出二十年的，超過部分失效。租賃期限期滿，當(dāng)事人可以續(xù)簽租賃合同書;可是，約定的租賃期限自續(xù)簽之日起不能超過二十年。“在約定租賃期時(shí)，要注意不要超出20年，超出20年，超出的那一部分是無(wú)效的，所以在簽署租賃合同后，雙方都要留意協(xié)議的期限。3、租金及其付款方式依據(jù)《民法典》第七百二十一條要求：”承租人理應(yīng)按照約定的期限付款租金。對(duì)付款租金的期限并沒有約定或是約定不具體，根據(jù)公司法第五百一十條規(guī)定仍無(wú)法確定，租賃期限不滿一年的，必須在租賃期限屆滿時(shí)付款;租賃期限一年以上的，必須在每期滿一年時(shí)支出，剩下期限不滿一年的，必須在租賃期限屆滿時(shí)付款。“租金及其付款方式一定要在合同中約定的，要不然彼此會(huì)讓租金和付款的形式引起糾紛的。4、房屋檢修難題依據(jù)《民法典》第七百一十二條規(guī)定：”出租方應(yīng)當(dāng)履行租賃物維修責(zé)任，可是被告方還有另外約定除外。“房屋一般是由出租方開展進(jìn)行維修，出租方不愿進(jìn)行維修，能夠約定由承租人進(jìn)行修復(fù)。5、房屋現(xiàn)狀以及目前設(shè)施雙方需對(duì)房屋的現(xiàn)況、室內(nèi)裝修狀況、水電氣、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的交納狀況作出明確表明，也有建議對(duì)房屋目前設(shè)施登記信息，標(biāo)明總數(shù)、知名品牌、規(guī)格技術(shù)參數(shù)等相關(guān)信息，由雙方確認(rèn)并確定。6、合同違約責(zé)任彼此即然簽訂了合同，便會(huì)有毀約問題，雙方可以在合同中約定違約責(zé)任的，那么在產(chǎn)生毀約時(shí)，能直接根據(jù)合同的約定，來(lái)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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