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商住房40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

137****8996 | 回答3次 | 2024-12-23 14:34:01

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145****6588 2024-12-23 14:49:23
商住兩用房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商住用地，土地資源使用年限達到40后自動續(xù)期，但需繳納土地出讓金。土地出讓金的交納如下所示：1、實際成交價且不低于所屬等級基準地價均值標準化的，土地出讓金應按照不低于賣價40%交納；2、交價小于基準地價均值標準化的，土地出讓金應按照所有土地價格40%交納；3、生轉(zhuǎn)讓劃轉(zhuǎn)土地使用權(quán)補領轉(zhuǎn)讓按基準地價均值標準化的40%交納；4、爭議的按土地估價組織成交價的40%交納。房屋所有權(quán)就是指房產(chǎn)使用者依照國家規(guī)定所享有的權(quán)利，其實就是房子各類權(quán)利的總數(shù)，即住房使用者對該房屋財產(chǎn)占據(jù)、應用、投資回報處分的支配權(quán)。房屋所有權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩個部分組成，房屋所有權(quán)的期為永久性，而土地使用權(quán)根據(jù)相關政策法規(guī)為40、50年或者70年左右，續(xù)訂按那時的1%-10%來創(chuàng)收（即土地使用權(quán)土地出讓金）。
182****6112 2024-12-23 14:37:29
商品房土地性質(zhì)為商業(yè)用地，土地使用期滿40后自動續(xù)期，但需繳納土地出讓金。土地出讓金的繳納如下：1、實際成交價格不低于所在級別基準地價平均標準的，土地出讓金不低于成交價格的40%；2、如果價格低于基準地價的平均標準，土地出讓金應按總地價的40%支付；3、生轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓按基準地價平均標準的40%繳納；4、如有異議，按土地評估機構(gòu)評估價格的40%支付。房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有人按照國家法律享有的權(quán)利，即房屋權(quán)益的總和，即房屋所有人占有、使用、收入和處置房屋財產(chǎn)的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)組成。房屋所有權(quán)的期限為永久性，土地使用權(quán)按照有關法律法規(guī)為40、50年或70年不等，續(xù)費按當時的1%-10%增加(即土地使用權(quán)出讓金)。
133****6947 2024-12-23 14:37:27
商住房的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，土地使用期限年滿40后自動續(xù)期，但需要繳納土地出讓金。土地出讓金的交納如下：1、實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，土地出讓金應按不低于成交價40%交納；2、交價低于基準地價平均標準的，土地出讓金應按全部地價40%交納；3、生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓按基準地價平均標準的40%交納；4、異議的按土地估價機構(gòu)評估價的40%交納。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。

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