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二手房交易的稅費(fèi)與過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算

189****5691 | 回答3次 | 2024-12-23 15:16:01

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149****5827 2024-12-23 15:27:34
1、房產(chǎn)契稅（買(mǎi)方付款）依據(jù)國(guó)家規(guī)定的，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)需要向我國(guó)交契稅，不管是商住樓或是房屋交易的交易都需要交納的。住宅類(lèi)房子規(guī)范按購(gòu)房款總價(jià)的1%-3%繳納房產(chǎn)契稅，實(shí)際比例應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)現(xiàn)行政策，購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)長(zhǎng)、購(gòu)房?jī)r(jià)格、購(gòu)房總面積、能否第1次購(gòu)房等多種因素來(lái)決定；普通住宅類(lèi)房屋按記稅指導(dǎo)價(jià)的3%繳納。自2010年10月1日起實(shí)施的契稅優(yōu)惠政策工作的通知要求，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)一般住房，所以該住房歸屬于家中（組員主要包括購(gòu)房人、另一半及其其子女，相同）唯一住房的，減半征收房產(chǎn)契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平米以下的一般住房，所以該住房歸屬于家中唯一住房的，減征1%征收率征繳房產(chǎn)契稅。一次購(gòu)房90平方米以?xún)?nèi)按1%征收率征繳，90-140平方米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房全是3%，不區(qū)分總面積。2、增值稅（買(mǎi)方付款）該項(xiàng)增值稅由城建稅、增值稅附加稅、教育費(fèi)附加與銷(xiāo)售增值稅構(gòu)成，征繳稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超出2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免稅增值稅，詳細(xì)如下：房屋產(chǎn)權(quán)證沒(méi)滿(mǎn)2年，而且面積在140㎡以上需繳納總房?jī)r(jià)5.6%；房屋產(chǎn)權(quán)證沒(méi)滿(mǎn)2年，而且面積在140㎡以?xún)?nèi)的需繳納差值的5.6%；房本滿(mǎn)2年，而且面積在140㎡以上需繳納房屋交易贏利部分5.6%；房本滿(mǎn)2年，而且面積在140㎡以?xún)?nèi)的免繳。3、個(gè)人所得稅（買(mǎi)方付款）核定征收方法：應(yīng)繳個(gè)稅=組成計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），本市本人住房出讓個(gè)稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)是：一般住房1%，非一般住房或者非住宅類(lèi)房地產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。針對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自購(gòu)2年及以上、而且是家里唯一住房，免征個(gè)稅。4、合同印花稅（交易雙方各0.05%）合同印花稅就是針對(duì)合同書(shū)或者具有合同類(lèi)型的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，支配權(quán)、經(jīng)營(yíng)許可證照和經(jīng)國(guó)家財(cái)政部明確繳稅的許多憑據(jù)需收的一類(lèi)稅金。針對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，合同印花稅稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅所得額為組成計(jì)稅價(jià)格×0.05%的值，合同印花稅采用由經(jīng)營(yíng)者自主交納繳稅的形式。對(duì)于個(gè)人市場(chǎng)銷(xiāo)售或者購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)遷移登記只收取買(mǎi)方0.05%的合同印花稅。5、土增稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅類(lèi)房產(chǎn)“核定征收方法”由登記核心代征，別的都由經(jīng)營(yíng)者自行到房地產(chǎn)業(yè)所在城市稅務(wù)機(jī)關(guān)交納或申請(qǐng)辦理核查相關(guān)手續(xù)由登記核心代征。對(duì)于個(gè)人市場(chǎng)銷(xiāo)售住房暫免征繳土增稅核定征收方法：應(yīng)繳土地資源增值稅額=組成計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。本市土增稅核定征收規(guī)范：鋪面、辦公樓、賓館為10%，其它普通住宅類(lèi)房屋為5%。6、登記費(fèi)其資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分成住房和非住房。本人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每一件80元；非住房房子登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每一件550元。房子登記資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)其中包含房屋產(chǎn)權(quán)證成本費(fèi)和土地使用證成本費(fèi)。7、房地產(chǎn)業(yè)交易費(fèi)用新建商品房的房屋交易服務(wù)費(fèi)依照3元/平米收取，由出讓方負(fù)責(zé)。經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的房地產(chǎn)交易費(fèi)用遞減收取，由買(mǎi)方擔(dān)負(fù)。其他情形的房地產(chǎn)交易費(fèi)用依照6元/平米收取，由買(mǎi)賣(mài)雙方各擔(dān)負(fù)50%。8、提成賣(mài)價(jià)*3%，買(mǎi)賣(mài)雙方各付一半。9、貼花紙：5元/套假如購(gòu)房的時(shí)候需要按揭貸款，還需要產(chǎn)生下列花費(fèi)：10、擔(dān)保費(fèi)評(píng)估價(jià)值100萬(wàn)以?xún)?nèi)一部分收取評(píng)價(jià)結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。11、質(zhì)押登記費(fèi)本人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每一件80元；非住房房子登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每一件550元12、授權(quán)委托公證費(fèi)用假如購(gòu)房必須辦理公證書(shū)，那樣則需要繳納一定比例的公證費(fèi)用，公證費(fèi)用的要求一般為300元/二本公證委托書(shū)，此外每加一本收20元。如果有需要過(guò)橋墊資，還會(huì)引起如下所示花費(fèi)：13、過(guò)橋墊資擔(dān)保費(fèi)用費(fèi)用計(jì)算——小區(qū)業(yè)主借款×1%。期為3月，最少收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2000元。14、過(guò)橋墊資逾期利息不同銀行的收取方式不一樣，一般按借款數(shù)額的0.5%收取15、過(guò)橋墊資短期借款利息一般1月過(guò)橋墊資短期借款利息≈借款額度×116、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議公證費(fèi)用由公證處向?qū)ν夥绞杖?，征收?biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)價(jià)×0.003%（產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)價(jià)50萬(wàn)）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)價(jià)×0.0025 250（50萬(wàn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)價(jià)≤500萬(wàn)）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)價(jià)×0.002 2750（500萬(wàn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)價(jià)≤1000萬(wàn)）17、借款合同公證費(fèi)用買(mǎi)方對(duì)外并要貸款時(shí)，由公證機(jī)關(guān)向?qū)ν夥绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)。
149****3563 2024-12-23 15:25:03
1、契稅（買(mǎi)方支付）根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋銷(xiāo)售應(yīng)向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房屋銷(xiāo)售。住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)按房?jī)r(jià)總價(jià)的1%-3%繳納契稅。具體比例應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策、購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第一次購(gòu)房等因素確定；非住宅房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%繳納。根據(jù)《關(guān)于2010年10月1日實(shí)施契稅優(yōu)惠政策的通知》，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房者、配偶和未成年子女，下同）的，減半征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。一次性購(gòu)房90平方米以下按1%稅率征收，90-140平方米1.5%，140平方米以上3%；無(wú)論面積如何，二次購(gòu)房均為3%。2、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅銷(xiāo)售2年以上(含2年)的，免征營(yíng)業(yè)稅。具體如下:房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，面積140㎡超過(guò)5.6%的總房?jī)r(jià)需要支付；房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，面積140㎡以下需要支付5.6%的差額；房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，面積140㎡以上需繳納房地產(chǎn)交易利潤(rùn)部分的5.6%；房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下免交。3、個(gè)人所得稅(買(mǎi)方支付)核定征收方式:個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%)我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%，非普通住房或非住宅房地產(chǎn)1.5%，拍賣(mài)房地產(chǎn)3%。3、個(gè)人所得稅(買(mǎi)方支付)核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%）我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅房地產(chǎn)1.5%，拍賣(mài)房地產(chǎn)3%。個(gè)人所得稅免征個(gè)人所得稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，是家庭唯一的房屋。4、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)印花稅是財(cái)政部確定的合同或具有合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)據(jù)、營(yíng)業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證等憑證所收取的一類(lèi)稅費(fèi)。對(duì)購(gòu)房者而言，印花稅的稅率為0.05%，即購(gòu)房者的應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的價(jià)值，印花稅由納稅人自行繳納。暫免征個(gè)人出售或購(gòu)買(mǎi)房屋的印花稅。二次轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。5、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅房地產(chǎn)的“核定征收方式”由登記中心征收，其他由納稅人向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后，由登記中心征收。個(gè)人出售房屋暫免征收土地增值稅的核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅=稅價(jià)×核實(shí)征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫(xiě)字樓、酒店10%，其他非住宅物業(yè)5%。6、登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房和非住房。個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)的費(fèi)用。7、新商品房房房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半，由買(mǎi)方承擔(dān)。其他情況下，房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按6元/平方米收取，交易雙方各承擔(dān)50%。8、傭金成交價(jià)格為*3%，雙方各付一半。9、貼花:5元/套買(mǎi)房需要抵押的，還要發(fā)生以下費(fèi)用:10、評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)格低于100萬(wàn)的部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，高于0.25%。11、抵押登記費(fèi)個(gè)人住房登記費(fèi)為每件80元；非住房登記費(fèi)為每件550元12元、委托公證費(fèi)購(gòu)房需要公證的，應(yīng)當(dāng)繳納一定比例的公證費(fèi)。公證費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/兩份公證書(shū)，每加一份收20元。如需贖回建筑物，還將產(chǎn)生以下費(fèi)用：13、贖回?fù)?dān)保費(fèi)計(jì)算-業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，最低收費(fèi)2000元。14、不同銀行的贖回罰息收取方式不同，一般按欠款金額的0.5%收取15%、贖樓短期貸款利息一般一個(gè)月贖樓短期貸款利息≈欠款金額×116、銷(xiāo)售合同公證費(fèi)由公證機(jī)關(guān)向外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：轉(zhuǎn)讓價(jià)格×0.003%(轉(zhuǎn)讓價(jià)50萬(wàn))轉(zhuǎn)讓價(jià)格×0.0025 250（50萬(wàn)過(guò)戶(hù)價(jià)≤500萬(wàn)）過(guò)戶(hù)價(jià)×0.002 2750（500萬(wàn)過(guò)戶(hù)價(jià)≤1000萬(wàn)）17、抵押合同公證費(fèi)買(mǎi)方涉外需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取服務(wù)費(fèi)。
130****3806 2024-12-23 15:24:39
1、契稅（買(mǎi)方支付）根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。2、營(yíng)業(yè)稅（買(mǎi)方支付）此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個(gè)稅（買(mǎi)方支付）核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。4、印花稅（買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%）印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。5、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的“核定征收方式”由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。6、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋所有權(quán)證工本費(fèi)和土地使用權(quán)證工本費(fèi)。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。8、傭金成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。9、貼花：5元/套如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：10、評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元12、委托公證費(fèi)如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書(shū)，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：13、贖樓擔(dān)保費(fèi)費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，最低收費(fèi)2000元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取15、贖樓短期借款利息一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×116、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：過(guò)戶(hù)價(jià)×0.003%（過(guò)戶(hù)價(jià)50萬(wàn)）過(guò)戶(hù)價(jià)×0.0025+250（50萬(wàn)過(guò)戶(hù)價(jià)≤500萬(wàn)）過(guò)戶(hù)價(jià)×0.002+2750（500萬(wàn)過(guò)戶(hù)價(jià)≤1000萬(wàn)）17、抵押合同公證費(fèi)買(mǎi)方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

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