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繼承過戶的房子賣出是否交稅

177****2968 | 回答4次 | 2024-12-23 21:28:02

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137****8190 2024-12-23 21:43:02
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，繼承房屋后辦理過戶登記的，是需要交納一定稅費(fèi)的，稅費(fèi)包括公證費(fèi)、房地產(chǎn)評估費(fèi)用等。繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用：(1)公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積(2)繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。(3)房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。第九條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。【相關(guān)延伸】問：房產(chǎn)過戶的形式都有哪些?答：1、繼承：法定繼承不需要繳納契稅，但要稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免手續(xù)，非法定繼承需要繳納契稅，各省可能不相同，計(jì)稅依據(jù)為評估價(jià)值或稅務(wù)核定價(jià)值。繼承房產(chǎn)不享受減半征收的稅收優(yōu)惠，另外要繳納證書工本費(fèi)28元、登記費(fèi)80元、測繪費(fèi)等(需要測繪的話)。2、贈與：父母自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予子女這就是贈與，一般來講直系親屬間贈與最便捷，贈與要繳納公證費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額征收契稅，一般為3%。所以成本要比繼承高，而且在限購的城市是影響購房指標(biāo)的。
137****2159 2024-12-23 21:41:11
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，繼承房子后申請辦理過戶登記的，是需要交納一定稅費(fèi)的，稅金包含公證費(fèi)、房產(chǎn)評估費(fèi)等。繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用：(1)公證費(fèi)40元/平方米*房產(chǎn)證總面積(2)繼承公證費(fèi)80元/單舍棄繼承公正80元/人注：繼承房產(chǎn)再度出讓出售時(shí)個(gè)稅依照所得的征收20%，不過只要也符合家中難得少有住宅或購買超出2年那就可以免征個(gè)稅，并且本人個(gè)稅退稅的相關(guān)政策也適用。(3)房地產(chǎn)業(yè)使用價(jià)值鑒定費(fèi)用依據(jù)房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格的高低不一樣選用差值基本定律累進(jìn)稅方法進(jìn)行計(jì)算房產(chǎn)價(jià)格總金額(萬余元)累進(jìn)稅收費(fèi)率%《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房地產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值一次扣減10%至30%之后的現(xiàn)值測算繳納。實(shí)際扣減力度，由省級、自治州、縣級人民政府要求。并沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由不動(dòng)產(chǎn)所在城市稅務(wù)局參照類似房地產(chǎn)核準(zhǔn)。房產(chǎn)租賃的，以房地產(chǎn)房租收入為房地產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額。第九條房地產(chǎn)稅由房地產(chǎn)所在地稅務(wù)局征收。【有關(guān)延展】問：房屋過戶的方式都有什么?答：1、繼承：法律規(guī)定繼承不用繳納房產(chǎn)契稅，但是稅務(wù)局申請辦理減少辦理手續(xù)，非法定繼承必須繳納房產(chǎn)契稅，各省市肯定會同樣，計(jì)稅基礎(chǔ)為評估值或稅務(wù)核定使用價(jià)值。繼承房地產(chǎn)無法享受遞減征收的稅收優(yōu)惠政策，另外要繳納資格證書成本費(fèi)28元、評估費(fèi)80元、測繪費(fèi)等(必須測繪工程得話)。2、贈與：爸爸媽媽自行把自己的私有房產(chǎn)免費(fèi)給與兒女這便是贈與，一般來講直系血親間贈與最方便，贈與要繳納公證費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、合同印花稅，贈送住房受贈人也將全額的征收房產(chǎn)契稅，一般為3%。因此成本費(fèi)會比繼承高，并且在限購的城市是決定購房指標(biāo)的。
138****8978 2024-12-23 21:34:40
根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，繼承房屋后需要繳納一定的稅費(fèi)，包括公證費(fèi)、房地產(chǎn)評估費(fèi)等。繼承房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：（1）公證費(fèi)40元/平方米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費(fèi)80元/單，放棄繼承公證費(fèi)80元/人注：繼承房地產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)，個(gè)人所得稅按收入的20%征收，但只要符合家庭住房少、購房2年以上的要求，就可以免征個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅退稅政策也適用。(3)房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的不同，按差額定律累進(jìn)計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%。《中華人民共和國房地產(chǎn)稅暫行條例》第三條房地產(chǎn)稅按房地產(chǎn)原值一次減去10%至30%后的余值計(jì)算繳納。省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)規(guī)定具體減減幅度。沒有房地產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房地產(chǎn)核定。房地產(chǎn)出租的，以房地產(chǎn)租金收入為房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。第九條房地產(chǎn)稅由房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。[相關(guān)延伸]問：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的形式是什么？答：1、繼承：法定繼承不需要繳納契稅，但稅務(wù)機(jī)關(guān)需要辦理減免手續(xù)，非法繼承需要繳納契稅，各省可能不同，稅收計(jì)算依據(jù)是評估價(jià)值或稅務(wù)核定價(jià)值。繼承財(cái)產(chǎn)不享受減半征收的稅收優(yōu)惠。此外，還需繳納28元證書費(fèi)、80元登記費(fèi)、測繪費(fèi)等（如需測繪）。2、禮物：父母自愿將私人財(cái)產(chǎn)免費(fèi)贈送給子女。這是禮物。一般來說，直系親屬之間的禮物是最方便的。禮品應(yīng)繳納公證費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)和印花稅。贈與房屋的受贈人還將全額征收契稅，一般為3%。因此，成本高于繼承，限購城市影響購房指標(biāo)。
135****4715 2024-12-23 21:34:17
房產(chǎn)原值無依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定。第九條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。答:1、繼承:法定繼承不需要繳納契稅，但需要稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免手續(xù)。非法繼承需要繳納契稅。不同的省份可能不同，計(jì)稅的依據(jù)是評估價(jià)值或稅收核定價(jià)值。

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