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買二手房都需要交哪些費用

130****8174 | 回答1次 | 2024-12-23 22:46:02

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139****9066 2024-12-23 22:54:54
契稅：買方需要支付，根據房屋面積和購房者家庭的住房套數來確定稅率。一般情況下，首套房90平方米以下為1%，90至140平方米為1.5%，超過140平方米或非普通住宅為3%。 增值稅及附加：賣方需要支付，如果房屋持有時間超過兩年，則普通住宅免征增值稅；如果不滿兩年，則需要按照房價的5.6%來計算繳稅額。 個人所得稅：賣方需要支付，如果房屋持有時間超過五年且為家庭唯一住房，可以免征個人所得稅；否則，可能需要按照房價的1%或房屋原值與現值差額的20%來繳納。 印花稅：買賣雙方各自支付房價款的0.05%。 交易費：按房屋建筑面積計算，通常為每平方米6元，由買賣雙方共同承擔。 權屬登記費：通常在200元以內。 土地增值稅：如果房屋產權持有滿五年，則免征；如果未滿五年，則需要預交房價的1%，并按照累進稅率計算，多退少補。 中介費：如果通過中介機構進行交易，還需要支付中介費，通常為房價的2%-3%。 銀行評估費：如果需要貸款購房，可能還需要支付銀行評估費，一般為房價的0.1%。 工本費：住宅類產權證的工本費通常為80元，非住宅類為550元。 贖樓費：如果房屋有貸款未結清或有抵押，需要先還清貸款或抵押款，這可能涉及額外的費用。 各類雜費：包括合同公證費、房屋評估費、按揭手續費、權證印刷稅、配圖費和公共維修基金等，一般共計幾千元左右。 請注意，稅費的具體計算和征收標準可能會因地區政策的不同而有所變化，因此在交易前應咨詢當地稅務部門或專業機構，獲取最新的稅費政策信息。

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