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購房者可以要求退房的情形有哪些

133****1897 | 回答3次 | 2024-12-24 06:34:03

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132****9814 2024-12-24 06:47:39
買房者能夠退房的情況：(1)買房合同被公安機關確定無效后，買受人有權退房開發商市場銷售行為違反了法律法規、行政法規的具體規定。比如說房地產商刻意隱瞞所賣房子早已抵押物的客觀事實；刻意隱瞞所賣房子早已出售給第三人或為拆遷補償安置房子這一事實；開發商在預購房地產時，尚未取得預售證、偽造預售證，并且在買房者提出訴訟之日也尚未取得該證等，根據法律規定，該買房合同失效，購房者有權退房。(2)買房合同被公安機關撤消后買受人退房的情況依照《民法典》第一百四十七條規定，針對買受人因重大誤解而訂立的合同，或在訂立合同時不公平的，或是房地產商以欺詐、威逼、趁人之危的方法使買受人在違反真實意思表示的情形下訂立的合同，買受人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤消。(3)按揭貸款不可以，買受人有權退房《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條要求“商品房合同承諾，買受人以貸款擔保方法支付，因當事人一方緣故無法簽訂商住樓擔保借款合同書進而造成商品房合同不可以繼續履行合同的，當事人能夠請求終止合同和賠償責任。因不能歸責于雙方的事由無法簽訂商住樓擔保借款合同書進而造成商品房合同不可以繼續履行合同的，當事人可以請求終止合同，出賣人應該將私收的購房的錢本錢以及貸款利息或是定金返還買受人。”即不可以辦理銀行貸款按揭手續，因為開發商緣故組成根本違約或因為政策導向等不能歸責于雙方理由造成協議沒法繼續履行合同的。(4)房地產商遲延交付房子或訴訟時效辦理房產證超出一定期限，買受人有權退房(5)房子面積誤差比平方根超過3%，買受人有權退房。(6)房屋結構品質存在的問題，買受人有權退房“房屋交付用后，客戶覺得主體工程質量不過關的，可向質量安全監督公司申請再次核實。經核實，確屬主體工程質量不過關的，客戶有權退房；給客戶造成損害的，房地產企業理應依法承擔賠償責任。(7)房地產開發商擅自變更整體規劃、定制的，買受人有權退房，房地產商擅自變更整體規劃、定制的，或經國土部門核準的規劃變更、設計方贊同的工程變更造成商品房結構型式、房型、室內空間規格、房屋朝向轉變，和發生合同書當事人約定的其他影響商住樓品質或使用作用情況的，需要經過購房者允許。不然，房地產商構成違約，購房者有權退房。(8)戶形與施工圖設計不一致時，買受人有權退房。《民法典》第一百四十七條，根據重大誤解開展的法律行為，侵權人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤消。第一百四十八條，一方以欺詐方式，使對方在違反真實意思表示的情形下開展的法律行為，受詐騙方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤消。第一百四十九條，第三人執行詐騙行為，使一方在違反真實意思表示的情形下開展的法律行為，另一方知道或者應當知道該欺詐行為的，受詐騙方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤消。第一百五十條，一方或是第三以威脅技術手段，使對方在違反真實意思表示的情形下開展的法律行為，受威逼方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤消。第一百五十一條，一方使用另一方處在危困情況、欠缺判斷力等情況，導致法律行為成立時不公平的，受損方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤消。
136****3985 2024-12-24 06:40:27
購房者可以退房的情況：（1）購房合同依法確認無效后，買受人有權退房開發商的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定。例如，開發商故意隱瞞銷售房屋抵押的事實；故意隱瞞銷售房屋出售給第三方或補償拆遷安置房屋的事實；開發商未取得預售許可證、虛假預售許可證、購房者提起訴訟之日未取得預售許可證等。根據法律規定，購買合同無效，買方有權退房。（2）根據《民法典》第一百四十七條的規定，買受人因重大誤解簽訂的合同，或者在簽訂合同時明顯不公平，或者開發商使買受人違反真實意圖的，買受人有權要求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。（3）抵押不能，買受人有權退還《最高人民法院關于審理商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定，“商品房銷售合同規定，買受人以擔保貸款支付，因一方原因未能簽訂商品房擔保貸款合同，導致商品房銷售合同不能繼續履行的，另一方可以要求終止合同并賠償損失。如果商品房擔保貸款合同未能簽訂，且商品房買賣合同因不可歸責于雙方的原因不能繼續履行，雙方可以要求終止合同，賣方應將收到的購房款本金、利息或定金返還給買方。“即不能辦理銀行抵押手續，因開發商原因構成根本違約或因政府政策不能歸咎于雙方的原因導致合同不能繼續履行的。（4）如果開發商延遲交付房屋或申請產權證書超過一定期限，買方有權退房（5）房屋面積誤差比的絕對值超過3%，買方有權退房。（6）如果房屋主體結構質量存在問題，買方有權退房。“商品房交付使用后，買方認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新驗證。經核實，主體結構質量不合格的，買方有權退房；給買方造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。(7)房地產開發商擅自變更規劃設計的，買受人有權退房，開發商擅自變更規劃設計的，或者規劃部門批準的規劃變更，設計單位同意的設計變更，導致商品房結構類型、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能的情況，必須經買受人同意。否則，開發商構成違約，買方有權退房。(8)當套型與圖紙設計不一致時，買受人有權退房。《民法典》第一百四十七條行為人有權要求人民法院或者仲裁機構撤銷基于重大誤解的民事法律行為。第一百四十八條一方有權要求人民法院或者仲裁機構撤銷違反真實意義的民事法律行為。第一百四十九條第三方實施欺詐行為，使一方知道或者應當知道欺詐行為的，欺詐方有權要求人民法院或者仲裁機構撤銷其違背真實意圖的民事法律行為。第一百五十條一方或者第三方有權要求人民法院或者仲裁機構撤銷違反真實意義的民事法律行為。第一百五十一條受害人有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷對方處于危險狀態、缺乏判斷能力等情形，造成民事法律行為成立時明顯不公平的。
133****3988 2024-12-24 06:39:10
購房者可以退房的情形：(1)購房合同被依法確認無效后，買受人有權退房開發商的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定。比如開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；開發商在預售房產時，未取得預售許可證、提供虛假預售許可證，且在購房者提起訴訟之日也未取得該證等等，根據法律規定，該購房合同無效，購房人有權退房。(2)購房合同被依法撤銷后買受人退房的情形按照《民法典》第一百四十七條的規定，對于買受人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，或者開發商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使買受人在違背真實意思的情況下訂立的合同，買受人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。(3)按揭不能，買受人有權退房《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。”即不能辦理銀行按揭手續，由于開發商的原因構成根本違約或因政府政策等不可歸責于雙方當事人事由導致合同無法繼續履行的。(4)開發商遲延交付房屋或遲延辦理產權證超過一定期限，買受人有權退房(5)房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權退房。(6)房屋主體結構質量存在問題，買受人有權退房“商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。(7)房地產商擅自變更規劃、設計的，買受人有權退房，開發商擅自變更規劃、設計的，或者經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。(8)套型與圖紙設計不一致時，買受人有權退房。《民法典》第一百四十七條，基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百四十九條，第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百五十條，一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百五十一條，一方利用對方處于危困狀態、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

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