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公攤面積和套內(nèi)面積區(qū)別

138****3443 | 回答1次 | 2024-12-25 07:10:01

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199****6206 2024-12-25 07:25:29
公攤面積和套內(nèi)面積是房產(chǎn)領(lǐng)域中兩個(gè)重要的概念，它們?cè)诙x、計(jì)算方式、使用及權(quán)屬等方面存在顯著的區(qū)別。以下是對(duì)這兩個(gè)概念的詳細(xì)比較： 一、定義 公攤面積：公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它主要包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等。公攤面積的計(jì)算方式是將套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入公攤面積。此外，住宅公攤面積也可以通過“建筑面積×公攤系數(shù)”來計(jì)算。 套內(nèi)面積：套內(nèi)面積又稱套內(nèi)建筑面積，是指房屋內(nèi)部可供居住者實(shí)際使用的面積，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等所有居住空間的面積總和。套內(nèi)面積的計(jì)算方式相對(duì)直接，主要依據(jù)國(guó)家規(guī)定的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋內(nèi)部的墻體內(nèi)側(cè)、地面、天花板等部分進(jìn)行測(cè)量。套內(nèi)建筑面積還可以細(xì)分為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積。 二、區(qū)別 權(quán)屬不同：公攤面積是業(yè)主共同承擔(dān)的公共區(qū)域面積，不屬于單獨(dú)的住房，而是由所有業(yè)主共同使用。套內(nèi)面積則完全屬于買房人個(gè)人私有，可以自由支配。 使用不同：公攤面積主要用于公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，如電梯、走廊、大堂等。套內(nèi)面積則是居住者實(shí)際居住和使用的空間。 計(jì)算方式不同：公攤面積的計(jì)算涉及多個(gè)因素，包括建筑物的總建筑面積、公攤系數(shù)等。套內(nèi)面積的計(jì)算則相對(duì)簡(jiǎn)單，主要依據(jù)房屋內(nèi)部的凈尺寸進(jìn)行測(cè)量。 影響因素不同：公攤面積的大小會(huì)影響房屋的使用率、價(jià)值以及物業(yè)管理費(fèi)用等方面。套內(nèi)面積則直接影響居住者的居住體驗(yàn)和舒適度。

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