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買房時原業(yè)主戶口不遷出的解決辦法有哪些

130****9849 | 回答3次 | 2024-12-26 07:10:00

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156****8694 2024-12-26 07:20:26
總的來說，在此情況下，對于買方來說，最好的方式就是通過追究賣方的違約責(zé)任或解除合同以減輕自己的損失。1.戶籍核查：在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機(jī)關(guān)(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。2.明確戶口遷出時間和違約責(zé)任：一定要在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴(yán)格按照合同履行。一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明(這也是為什么公司在進(jìn)行“合同簽署合規(guī)性考核”中把關(guān)于戶口遷出的條款單獨(dú)拿出來進(jìn)行考核的原因)。3.戶口遷不出則解約：對于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦罱K不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來保障購房者的權(quán)益。
131****9793 2024-12-26 07:15:48
總體來說，在這種情況下，針對買方而言，最好的辦法就是根據(jù)追責(zé)賣方違約責(zé)任或終止合同以緩解自己的損失。1.戶口審查：在辦理售房合同以前，一定要事先了解清晰所買賣房子的戶口狀況，如有需要，可以要求屋主自己攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證及本人身份證到戶口所屬的公安部門(一般為戶口所在地的所管公安局)戶籍科查看。2.確立戶口遷出時間與違約責(zé)任：一定要在合同中明確承諾戶口遷移的期限及違約責(zé)任，提升賣房人違約成本，為此督促賣房人嚴(yán)格執(zhí)行合同的履行。一旦出現(xiàn)賣房人推遲執(zhí)行或是未履行的現(xiàn)象，購房者提起訴訟理賠也是有根據(jù)，而不需要再行探尋損害證實(這也就是為什么企業(yè)在開展“合同簽訂合規(guī)考評”中將有關(guān)戶口遷出相關(guān)條款單獨(dú)拿出來進(jìn)行評估的主要原因)。3.戶口遷出不來則解除合同：對于以遷進(jìn)戶口作為重要買房目的購房者，還可以在協(xié)議的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦罱K不能把戶口遷出的，則買方具有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房的錢賣家應(yīng)予以全額退款”，以此確保買房者利益。
186****1754 2024-12-26 07:13:56
一般來說，在這種情況下，買方最好的辦法就是追究賣方的違約責(zé)任或終止合同，以減少損失。1.戶籍驗證：在簽訂房屋銷售合同前，必須事先了解交易房屋的戶籍情況。必要時，業(yè)主應(yīng)將產(chǎn)權(quán)證書和身份證原件帶到戶籍所在地的公安機(jī)關(guān)（通常是戶籍所在地的管轄派出所）戶籍部門。2.明確戶籍遷出時間和違約責(zé)任：必須明確合同中戶籍遷出的期限和違約責(zé)任，增加賣方的違約成本，敦促賣方嚴(yán)格按照合同履行。一旦賣方延遲履行或不履行，買方也有起訴索賠的依據(jù)，而無需另行尋找損失證明（這就是為什么公司在“合同簽訂合規(guī)評估”中單獨(dú)取出戶籍條款進(jìn)行評估）。3.如果戶口不能遷出，合同終止：對于以遷入戶口為主要購房目的的買方，可以在合同補(bǔ)充協(xié)議中約定“如果賣方因特殊原因不能遷出戶口，買方享有單方面終止權(quán)，買方已支付的買方應(yīng)全額退還”，以保護(hù)買方的權(quán)益。

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