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公攤面積一般占房子總面積的多少

182****3749 | 回答1次 | 2024-12-26 12:58:01

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133****8018 2024-12-26 13:14:10
公攤面積占房子總面積的比例因多種因素而異，包括樓層高度、建筑類型、建筑設計與布局等。以下是對公攤面積占比的詳細分析： 一、樓層高度的影響 7層以下住宅： 公攤部分的面積通常包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房。 公攤率一般在7%~12%之間。 7~11層住宅： 公攤系數(shù)通常在10%之間，帶電梯的小高層公攤系數(shù)可能更高，達到15%20%。 12~33層住宅： 高層的公攤面積較大，與建筑規(guī)模和樓梯高度有關。 公攤率一般在14%~24%之間。 二、建筑類型的影響 普通多層住宅： 無地下設備用房、無底層商鋪、無底層架空的普通多層住宅樓，公攤系數(shù)通常較低。 帶電梯住宅： 帶電梯的住宅樓，尤其是高層住宅，由于需要增加電梯井、設備間等公共部分，公攤面積相應增加。 三、建筑設計與布局的影響 公共設施： 公共設施越多，如大堂、會所、泳池等，公攤面積就越大。 走廊與樓梯： 走廊的寬度、樓梯的數(shù)量和位置等設計因素也會影響公攤面積的大小。 套型與戶數(shù)： 套型差異、每層的戶數(shù)等也會影響公攤面積的大小。一般來說，套型越大、戶數(shù)越少，公攤面積相對較小。

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