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公攤面積指的是什么意思

132****2341 | 回答1次 | 2024-12-26 16:04:02

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199****7525 2024-12-26 16:07:19
公攤面積,顧名思義,是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。以下是對公攤面積的詳細(xì)解釋: 一、定義與范圍 公攤面積通常包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。這些面積都是以水平投影面積來計算的。此外,套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積,也通常被計入公攤面積。 二、產(chǎn)權(quán)歸屬 公攤面積的產(chǎn)權(quán)歸屬于整棟樓的購房人共有。這意味著,購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定,對這部分面積享有權(quán)利,同時也需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 三、作用與影響 保障業(yè)主正常生活:公攤面積的存在,為業(yè)主提供了必要的公共空間和設(shè)施,如電梯、樓梯、公共門廳等,這些對于業(yè)主的正常生活至關(guān)重要。 影響購房成本:公攤面積的大小會直接影響購房成本。一般來說,公攤面積越大,購房者的得房率就越低,購房成本也就相應(yīng)增加。 引發(fā)爭議:由于公攤面積的計算方式和分?jǐn)傄?guī)則可能不夠明確或透明,容易引發(fā)購房者與開發(fā)商之間的爭議和糾紛。 四、相關(guān)法規(guī)與監(jiān)管 關(guān)于公攤面積的計算和分?jǐn)偅覈邢嚓P(guān)的法規(guī)進(jìn)行規(guī)范。例如,《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》就對此進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。同時,政府也加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管,以確保公攤面積的準(zhǔn)確性和透明度。

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