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公攤面積包括小區地面嗎

186****7342 | 回答1次 | 2024-12-26 20:16:00

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136****3851 2024-12-26 20:21:18
公攤面積不包括小區地面。以下是關于公攤面積和小區地面的詳細解釋： 一、公攤面積的定義 公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。這些部分通常包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。這些面積以水平投影面積計算，并計入購房者的產權面積中。 二、小區地面的性質 小區地面是小區內所有業主共同使用的區域，但它并不屬于公攤面積的范疇。小區地面通常包括綠化帶、道路、停車位等，這些區域是供小區居民共同使用的公共資源，但并不計入購房者的產權面積中。 三、公攤面積與小區地面的區別 產權歸屬：公攤面積屬于整棟樓的產權人共同所有，而小區地面則屬于小區內所有業主共同使用的公共資源。 計算方式：公攤面積是以水平投影面積計算，并計入購房者的產權面積中；而小區地面則不計入購房者的產權面積中。 使用目的：公攤面積主要是為了滿足整棟樓居民的共同生活需要，如通行、停車、設備放置等；而小區地面則主要是為了滿足小區居民的日常活動需要，如散步、停車、休閑等。 綜上所述，公攤面積不包括小區地面。購房者在購買房屋時，應仔細了解樓盤的公攤面積情況，并咨詢專業人士以獲取準確的信息和建議。同時，也應注意區分公攤面積和小區地面的不同性質和用途。

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