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二手新房和新房的區別和購買注意事項

136****1968 | 回答1次 | 2024-12-27 09:04:01

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156****5647 2024-12-27 09:06:20
?房屋狀態?：?新房?通常是期房，購房者只能通過沙盤和樣板房來想象未來的居住環境。存在爛尾風險，實際交付時可能與預期有差異?。?二手新房?是現房，購房者可以實地查看房屋的實際情況，包括戶型結構、裝修狀況等，直觀感受房屋的質量和配套設施?。 ?交易流程?：?新房?交易流程相對簡單，主要由開發商代理，包括購房資格審查、簽訂購房合同、付款、貸款、收房等步驟?。?二手新房?交易流程較為復雜，需要買賣雙方親自到場辦理過戶手續，涉及更多細節和文件處理?。 新房的注意事項： ?資質和產權?：購買新房時，需要關注五證二書，即國有土地使用證、建設用地規劃取得證、建設工程許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證，以及住宅質量保證書和商品房使用說明書?。 ?交房和收房?：按照交房的四個步驟進行驗收，包括收房通知、驗房、提供住宅質量保證書和住宅使用說明書、簽署房屋交接書?。 貸款事項?：了解銀行貸款政策，及時補充材料，辦理各項手續?。 二手新房的注意事項： ?產權核實?：確認產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，產權證所確認的面積與實際面積是否相符，并到房管局查詢產權證的真實性?。 ?原單位是否允許轉賣?：特別是公房，需要確認原單位是否同意轉賣，特別是軍產、院產、校產的公房需要原單位蓋章?。 ?房屋現狀?：二手房能直接看到房屋的戶型和內部結構，但需要注意是否有私搭私建部分，如搭建的小閣樓、改動房屋結構等?。 ?交易程序?：二手房交易包括看房、產權核實、簽訂買賣合同、交首付、買方申請貸款、交稅費和中介費、過戶、交接水電煤氣費和物業費、領取新房產證、貸款下來后交付房屋?。

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