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兩梯三戶和兩梯四戶公攤面積對(duì)比及影響因素解析

139****8172 | 回答1次 | 2024-12-27 16:04:02

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199****6529 2024-12-27 16:13:25
一般情況正常而言，兩梯三戶公攤面積通常大于兩梯四戶。 影響公攤面積的因素 公共設(shè)施的數(shù)量和大小 電梯和樓梯：電梯井和樓梯間是公攤面積的重要組成部分。兩梯三戶和兩梯四戶的電梯井大小可能相似，但由于戶數(shù)不同，分?jǐn)偡绞讲煌６覙翘蓍g的設(shè)計(jì)也會(huì)有影響，比如樓梯寬度、休息平臺(tái)的大小等。如果樓梯設(shè)計(jì)得比較寬敞舒適，公攤面積就會(huì)相應(yīng)增加。 設(shè)備間和管道井：設(shè)備間用于放置水電暖等設(shè)備，管道井用于鋪設(shè)各種管道。這些設(shè)施的大小取決于整棟樓的設(shè)備數(shù)量和復(fù)雜程度。如果樓層較高，需要的供水設(shè)備、消防設(shè)備等較多，設(shè)備間和管道井的面積就會(huì)增大，從而增加公攤面積。而且兩梯三戶和兩梯四戶可能因?yàn)樵O(shè)備布局不同，導(dǎo)致公攤有差異。例如，兩梯三戶可能因?yàn)槊繎羝骄褂玫脑O(shè)備資源較多，設(shè)備間相對(duì)較大。 公共門廳和過(guò)道：公共門廳的大小和過(guò)道的寬窄會(huì)影響公攤面積。高檔樓盤可能會(huì)有寬敞的公共門廳，過(guò)道也會(huì)設(shè)計(jì)得比較寬，方便住戶搬運(yùn)家具等。兩梯三戶的樓盤可能會(huì)為了營(yíng)造更舒適的居住體驗(yàn)，設(shè)置更寬敞的過(guò)道和公共門廳，使得公攤面積增加。 戶型布局 戶型形狀和緊湊程度：如果戶型比較方正、緊湊，建筑外墻的周長(zhǎng)相對(duì)較短，那么公攤面積可能會(huì)相對(duì)較小。例如，兩梯四戶的戶型如果都是緊湊型的長(zhǎng)方形戶型，外墻面積相對(duì)較小，公攤面積可能會(huì)比戶型不規(guī)則的兩梯三戶要小。 戶型的分布位置：戶型在樓層中的位置也會(huì)影響公攤。位于樓層邊角的戶型，可能會(huì)有更多的外墻面積，從而增加公攤。比如兩梯三戶的邊戶，可能會(huì)因?yàn)橛袃擅嫱鈮Γ啾戎虚g戶型要分?jǐn)偢嗟耐鈮Ρ亍⑼饬⒚嫜b飾等公攤部分。

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