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提前還房貸技巧

185****6360 | 回答1次 | 2024-12-28 06:16:01

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135****7373 2024-12-28 06:23:56
?提前還房貸的技巧主要包括以下幾種方式?： 1、選擇縮短貸款期限?：在提前部分還款時，選擇縮短貸款期限而不是減少月供，可以節省更多的利息。因為縮短貸款期限意味著減少了貸款的總時間，從而減少了總的利息支出。例如，一個100萬的30年房貸，年利率為4.9%，等額本息還款方式下，如果正常還貸5年后提前還款20萬本金，選擇縮短貸款期限可以節省約35.64萬的利息，而選擇減少月供則只能節省約14.73萬的利息。? 2、?選擇合適的提前還款時間點?：最佳的提前還款時間點是在正常還貸1年以后、貸款期限的1/3年以前。這樣可以避免支付違約金，并且能夠節省大量的利息。如果正常還貸時間不足1年時提前還款，銀行會收取大量違約金費用;而如果正常還貸時間已超過貸款期限的1/3，貸款利息已經還款一半以上，此時提前還款能節省的利息相對較少。 ?3、利用首套住房貸款抵扣個稅?：如果平時工資收入較高且需要繳納個稅，可以利用房貸利息支出抵扣個稅的政策。在提前還款時，可以留下一千左右的房貸余額，以保持房貸利息支出，從而繼續享受個稅抵扣的優惠。這樣雖然每月的月供可能只有幾塊錢，但每月可以抵扣1000元的個稅，最多可扣除240個月。 4、?提前結清后辦理解除抵押手續?：當購房者提前結清房貸后，應及時找銀行開具貸款結清證明，并辦理解除抵押手續。只有拿到貸款結清證明、拿回房產證以及相關解押資料后，才能去房屋管理部門辦理解除抵押登記手續，確保購房者能夠完全擁有房產的所有權。

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4 周邊直線1km內有1個公交站，為金沙公園站距離184m。
5 環天·學府壹號樓盤位于眉山仁壽視高街道五里社區一組，項目正持續推售中，最新參考價格為10014元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，環天·學府壹號樓盤價值評分為7.9分。
6 周邊直線1km內有9個公交站周邊公共交通較為便捷。
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8 直線3km范圍內有37個幼兒園;8個小學，如眉山市第一小學、太和中心小學、齊通小學、東坡小學、蘇轍小學等;9個中學，如眉山實驗高級中學、東坡中學、蘇轍中學、眉山車城中學、蘇洵中學等。
9 直線3km范圍內有18個幼兒園;5個小學：太和中心小學、蘇轍小學、齊通小學、齊通小學遠景校區、蘇洵小學景賢校區;6個中學，如眉山東辰國際學校、眉山冠城七中實驗學校、蘇轍中學、眉山車城中學、太和初中等。
10 直線3km范圍內有4個幼兒園;1個小學：富牛小學;3個中學：眉山東辰國際學校、北京外國語大學附屬東坡外國語學校、北京外國語大學附屬東坡外國語學校(中學部)。