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高層公攤面積計(jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)

137****7413 | 回答1次 | 2024-12-28 16:04:02

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145****5333 2024-12-28 16:07:18
高層公攤面積的計(jì)算方法如下所示： (1)公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積； (2)公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))； (3)套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。 綜合以上的計(jì)算公式，我們可以得出： 公攤面積=總公攤面積÷【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)。 高層公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)： 1、公攤面積比例：根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，不同類型住宅的公攤面積比例不同。對于高層住宅（12-33層），公攤面積應(yīng)占房屋面積的14-24%。 2、公攤面積內(nèi)容：高層住宅的公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。 3、不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室不計(jì)入共有建筑面積。 4、公攤面積分?jǐn)傆?jì)算：各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法是按照各戶套內(nèi)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂Ｊ紫刃枰?jì)算分?jǐn)傁禂?shù)，然后，將分?jǐn)傁禂?shù)乘以各套內(nèi)建筑面積，得到各套房的公用分?jǐn)偯娣e。

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