精品国产一区二区三区香蕉沈先生_亚洲欧美99_久久亚洲精品视频_国产精品一区二区三区观看

深圳購房網 > 問答 > 公攤面積與得房率的關系及影響因素分析

公攤面積與得房率的關系及影響因素分析

135****4156 | 回答1次 | 2024-12-28 18:16:02

我來回答
0/0
發表回答
其他回答
156****9351 2024-12-28 18:25:54
兩者成反比關系公攤面積越大，建筑面積一定時，套內建筑面積就越小，得房率隨之降低。反之，公攤面積越小，得房率越高。如兩棟相鄰的住宅樓，一棟公攤系數（公攤面積與建筑面積之比）× 100% 為 25%，另一棟為 20%，在建筑面積均為 120 平方米的情況下，前者套內建筑面積為 90 平方米，得房率 75%；后者套內建筑面積 96 平方米，得房率 80%。 影響因素 建筑特性： 塔樓居住密度高，公共設施多且布局復雜，公攤系數常在 20% - 25%；板樓住戶少，公共設施精簡，公攤系數多在 15% - 20%。同樣 30 層住宅，塔樓公攤面積可能達 30 平方米左右，板樓或許 20 - 25 平方米。 樓層越高，垂直交通與疏散通道要求越高、數量越多，高層住宅公攤系數比多層住宅高出 5% - 10%，如 10 層以下多層住宅公攤相對小，30 層高層建筑因多部電梯、寬敞樓梯間、可能的避難層，公攤大幅增加。 公共設施： 樓盤公共設施越高端齊全，公攤越大。如高檔小區設雙層挑高大堂、豪華電梯轎廂、室內恒溫泳池、健身房等，有無恒溫泳池，每戶公攤可能相差 3 - 5 平方米。 戶型狀況： 戶型方正、緊湊，外墻周長短，公攤小；凹凸不規則戶型，外墻面積大，公攤增多。同樣面積兩居室，方正戶型外墻周長 30 米，不規則戶型周長 35 米，后者公攤更大。 套內設計與贈送： 開發商采用新型材料減少套內墻體厚度、優化陽臺布局，能增加套內使用面積，提升得房率。

深圳購房交流28群（377）

  • 杠頭：這個樓盤價格波動大么？
  • 鼎天：這個樓盤有什么優惠活動嗎？
  • 大牛王：我建議你們去樓盤看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業管家。

已有349人申請加群

立即加入
相關問答