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公攤面積誰提出來的

135****4452 | 回答1次 | 2024-12-28 20:22:03

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138****8354 2024-12-28 20:33:32
公攤面積是由香港商人李嘉誠率先提出來的。以下是對這一說法的詳細(xì)解釋： 一、公攤面積的起源 在20世紀(jì)50年代的香港，房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，房屋通常是以整棟的形式出售，價(jià)格相對較高。為了滿足更多人的購房需求，香港商人李嘉誠提出了“分層出售”和“分戶出售”的創(chuàng)新銷售方式。在這種銷售模式下，公共部分的電梯、樓梯、大堂、走廊等由各戶分?jǐn)偅瑥亩纬闪恕肮珨偂钡母拍睢?二、公攤面積在內(nèi)地的引入 李嘉誠提出公攤面積后，這一銷售方式得到了香港政府、房地產(chǎn)商和物業(yè)公司的大力支持。隨后，中國內(nèi)地也開始學(xué)習(xí)借鑒這一模式，在房屋買賣時(shí)開始執(zhí)行“公攤面積”。這一做法在內(nèi)地房地產(chǎn)市場逐漸普及，并成為了商品房銷售中的一個(gè)重要組成部分。 三、公攤面積的影響 公攤面積的存在對購房者和開發(fā)商都產(chǎn)生了一定的影響。對于購房者來說，公攤面積增加了購房成本，使得購房者在購買房屋時(shí)需要支付更多的費(fèi)用。同時(shí)，公攤面積的計(jì)算方式和分?jǐn)傄?guī)則往往不夠透明，容易引發(fā)購房者與開發(fā)商之間的糾紛。對于開發(fā)商來說，公攤面積的存在也增加了其開發(fā)成本和營銷難度。 四、公攤面積的爭議與改革 近年來，關(guān)于公攤面積的爭議不斷。一些購房者認(rèn)為公攤面積的計(jì)算方式不合理，導(dǎo)致他們支付了不必要的費(fèi)用。因此，一些地區(qū)開始探索取消公攤面積或?qū)嵭邪刺變?nèi)面積計(jì)價(jià)銷售的政策。這些政策的實(shí)施將有助于提高購房透明度，減少購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，并推動(dòng)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。 綜上所述，公攤面積是由香港商人李嘉誠率先提出來的。這一銷售方式在內(nèi)地房地產(chǎn)市場逐漸普及，但也引發(fā)了一些爭議和改革。未來，隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展和政策導(dǎo)向的進(jìn)一步明確，預(yù)計(jì)將有更多地區(qū)對公攤面積進(jìn)行規(guī)范和調(diào)整。

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