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商鋪轉讓稅費計算及手續流程詳解

132****4881 | 回答4次 | 2024-12-29 09:22:01

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132****1777 2024-12-29 09:37:48
根據有關規定，店鋪轉讓涉及多種稅費，具體計算方法如下：1. 房地產交易費用：按每平方米3元計算。2. 印花稅:按房價0.05%計算。3. 土地增值稅:如果可以提供購房發票，計算公式為:土地增值稅=(轉讓收入-購房發票價格-相關稅)×適用稅率。如果不能提供購房發票，計算公式為:土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%）×30%。4. 個人所得稅:根據實際情況征收，計算公式為:個人所得稅=(轉讓收入-房地產原值-合理費用)×20%。也可以按照批準的征收方式計算，公式為:個人所得稅=轉讓收入×7.5%×20%。5. 營業稅及附加稅:如果可以提供購房發票，計算公式為:營業稅及附加稅=(轉讓收入-購房發票價)×5.5%。如果不能提供購房發票，計算公式為：營業稅和附加稅=轉讓收入×5.5%。6. 土地出讓金：按不同用途的商品房按相應比例計算。7. 土地出讓金契稅：按土地出讓金價格的3%征收。
136****1986 2024-12-29 09:28:17
根據相關規定，商鋪轉讓涉及到多種稅費，具體計算方法如下：1. 房地產交易手續費：按照每平方米3元計算。2. 印花稅：按照房屋產價的0.05%計算。3. 土地增值稅：如果能提供上手購房發票，則計算公式為：土地增值稅=（轉讓收入-上手發票價-有關稅金）×適用稅率。如果不能提供上手購房發票，則計算公式為：土地增值稅=（轉讓收入-轉讓收入×90%）×30%。4. 個人所得稅：根據實際情況征收，計算公式為：個人所得稅=（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%。也可以按照核定征收方式計算，公式為：個人所得稅=轉讓收入×7.5%×20%。5. 營業稅及附加稅：如果能提供上手購房發票，則計算公式為：營業稅及附加稅=（轉讓收入-上手發票價）×5.5%。如果不能提供上手購房發票，則計算公式為：營業稅及附加稅=轉讓收入×5.5%。6. 土地出讓金：根據不同用途的商業用房，按照相應的比例計算。7. 土地出讓金契稅：按照土地出讓金價款的3%征收。
149****6832 2024-12-29 09:26:20
土地增值稅：如果可以提供購房發票，則計算公式為：土地增值稅=(轉讓收入-上手發票價格-相關稅款)×適用稅率。若無法提供購房發票，則計算公式為：土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入)×90%）×30%。
156****3364 2024-12-29 09:25:12
根據相關規定，鋪面轉讓牽涉到多種多樣稅金，主要計算方式如下所示：1. 房地產業交易費用：依照每平米3元計。2. 合同印花稅：依照房子產價的0.05%測算。3. 土增稅：如果可以提供上手購房稅票，則計算公式為：土增稅=（轉讓收入-上手發價格-相關稅費）×稅率。若不能提供上手購房稅票，則計算公式為：土增稅=（轉讓收入-轉讓收入×90%）×30%。4. 個稅：結合實際情況征繳，計算公式為：個稅=（轉讓收入-房產原值-相關費用）×20%。也可以按照定額征收方法測算，公式為：個稅=轉讓收入×7.5%×20%。5. 增值稅及附加稅稅率：如果可以提供上手購房稅票，則計算公式為：增值稅及附加稅稅率=（轉讓收入-上手發價格）×5.5%。若不能提供上手購房稅票，則計算公式為：增值稅及附加稅稅率=轉讓收入×5.5%。6. 土地出讓：依據不同用途的商用房，依照對應的百分比計算。7. 土地出讓房產契稅：依照土地出讓價款3%征繳。

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