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公攤面積法律規定

136****3168 | 回答1次 | 2024-12-29 18:16:00

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185****8896 2024-12-29 18:29:13
公攤面積是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，與室內居住空間共同構成商品性住房的總使用面積。關于公攤面積的法律規定，主要涉及到《中華人民共和國民法典》的相關內容，以下是對其的詳細闡述： 一、公攤面積的所有權歸屬 《中華人民共和國民法典》第二百七十三條規定：“業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。”這一規定明確了公攤面積的所有權歸屬，即公攤面積屬于業主共有，業主對其享有權利并承擔義務。 二、公攤面積的使用和管理 《中華人民共和國民法典》第二百七十八條對公攤面積的使用和管理也作出了規定，明確了業主共同決定的事項，包括改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動等。這意味著，對于公攤面積的使用和管理，需要由業主共同決定，不能由單一業主擅自決定。 三、公攤面積的計算和分攤 雖然《民法典》并未對公攤面積的具體計算方法和標準作出詳細規定，但通常公攤面積的計算會考慮到樓層高度、住宅類型、公共區域的面積等因素。在實際操作中，公攤面積的計算和分攤需要遵循相關法律法規和行業標準，確保公平合理。 四、公攤面積的相關爭議 近年來，關于公攤面積的爭議不斷，主要集中在公攤面積的計算是否透明、是否合理以及是否應該取消等方面。一些地區已經出臺了相關政策，嘗試取消或調整公攤面積的計算方式，以更好地保障購房者的權益。 綜上所述，公攤面積的法律規定主要涉及到《民法典》的相關內容，明確了公攤面積的所有權歸屬、使用和管理以及計算和分攤等方面的要求。在實際操作中，需要遵循相關法律法規和行業標準，確保公平合理。同時，政府和相關部門也應加強監管和執法力度，確保房地產市場的健康有序發展。

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