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回遷房和商品房的區別和注意事項

137****1838 | 回答1次 | 2024-12-30 19:46:00

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138****2171 2024-12-30 19:49:17
?土地性質和產權歸屬?：?商品房?通常是通過出讓方式獲得土地使用權，產權歸屬明確，擁有完整的所有權，包括占有、使用、處分等權利，可以進行轉讓、租賃、抵押、贈與和繼承等操作?。回遷房?大多基于劃撥用地形式獲得，產權歸屬不完全，未支付土地出讓金，因此不具備完全的所有權，僅擁有對房屋的完全使用權?。 ?交易限制?：?商品房?交易相對自由，買賣雙方達成協議后即可辦理過戶手續?。?回遷房?交易受限，需遵守相關法律法規和地方政府政策，未取得房產證的回遷房無法進行過戶和改名?。 ?價格差異?：?商品房?價格較高，主要由市場供求關系、房屋品質、地段、配套設施等決定?。回遷房?價格相對低廉，因建設成本較低，且享受國家政策優惠?。 ?貸款能力?：?商品房?可以立即上市并在銀行進行抵押貸款?。?回遷房?由于土地性質問題，無法直接進行抵押貸款?。 購買回遷房的注意事項?： ?確認產權證明?：確保回遷房已取得《房產證》，否則無法進行正常的二手房交易和過戶?。 ?了解政策限制?：了解當地政府對回遷房交易的具體政策和限制條件，避免因政策變化導致交易無效或產生糾紛?。 ?合同條款?：如果回遷房只有回遷協議而沒有房產證，交易時需特別注意合同條款，確保雙方權益?。

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