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公積金貸款利率計算公式

137****5868 | 回答2次 | 2024-12-31 19:22:00

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156****2869 2024-12-31 19:31:31
一、貸款額度的計算公式? 公積金貸款額度可以根據不同的依據進行計算，主要包括以下幾種方式： 1、?以還貸能力為依據?： 貸款額度 = [(借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額) × 還貸能力系數40% - 借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額] × 12(月) × 貸款年限。其中，月工資總額 = 公積金月繳額 ÷ (單位繳存比例 + 個人繳存比例)。 2、?以房屋價格為依據?： 貸款額度 = 房屋價格 × 貸款比例。貸款比例根據房屋建筑面積確定，一般建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。 3、?按照貸款最高額度計算?： 使用本人住房公積金申請貸款的，最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，貸款最高限額為70萬元。 ?4、以公積金賬戶余額為依據?： 公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶余額 × 20。 ?二、利息的計算方式? 公積金貸款的利息計算主要采用以下公式和方法： ?1、利率換算?： 日利率 = 年利率(%) ÷ 360 = 月利率(‰) ÷ 30 月利率(‰) = 年利率(%) ÷ 12。 2、?利息計算?： 銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息；逐筆計息法按預先確定的計息公式逐筆計算利息，具體包括整年(月)計息、整年(月)加零頭天數計息以及實際天數計息三種方式。
177****7519 2024-12-31 19:31:22
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為： 貸款額度 = [（借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）× 還貸能力系數40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額 ] × 12（月）× 貸款年限。 其中月工資總額 = 公積金月繳額 ÷（單位繳存比例 + 個人繳存比例）； 2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為： 貸款額度 = 房屋價格 × 貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。 3、按照貸款最高額度計算： 使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。 4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為： 公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶余額 × 20 比如說，某市民繳存公積金已經1年多了，目前公積金賬戶余額為10000元，那么如果他想申請一筆還款年限為30年的貸款，那么他能貸的最高額度為多少呢？ 利用第四種方式不難計算出，最高額度大概為10000 × 20 = 200000元。如果您清楚個人及配偶月繳存公積金的數額、計劃申請貸款年限和實際購房款等情況，不妨在網上采用公積金計算器來計算貸款額度，真正的方便、省時省力。

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