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增量房和二手房區別及購買注意事項

182****3266 | 回答1次 | 2024-12-31 22:46:00

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177****2476 2024-12-31 23:02:49
增量房和二手房的主要區別在于其定義和交易狀態 增量房，也稱為一手房，是指房地產開發商新建造的商品房這些房屋是新增的房地產商品，能夠增加現有房屋的數量，通常在房地產交易市場中的一級市場和二級市場流通。 而二手房，也稱為存量房或存量房地產，是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記、再次上市進行交易的房產這些房屋已經在市場上流通過一次或多次，屬于房地產產權交易的三級市場。 購買注意事項 1、產權清晰：購買二手房時，首先要確保產權清晰核實產權證上房主與賣房者是否一致，確認房屋的性質，驗證產權證的合法性與真實性，確保產權清晰。 2、房屋質量：觀察房屋的結構、建筑與裝修材料，注意是否有改動過的結構、私建部分以及占用走廊或陽臺等情況確保房屋質量符合居住要求。 3、裝修配置：檢查原房屋的裝修水平、供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象，確認電話線、寬帶的安裝是否完備。 4、法律問題：違章建筑和被鑒定為危房的二手房不能購買違章建筑沒有法律保障，可能被強行拆除；危房沒有居住價值和意義。 5、稅費問題：二手房交易涉及多種稅費，包括契稅、營業稅、個人所得稅等了解清楚各項稅費的具體標準和支付責任，確保交易成本在可控范圍內。

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