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分期付款買房如何計算月供，了解等額本息和等額本金兩種方式

139****5101 | 回答4次 | 2025-01-02 17:16:02

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177****4906 2025-01-02 17:25:37
等額本息是銀行常用的還款方式。在月供中，銀行先收取剩余本金的利息，再收取本金。隨著剩余本金的減少，月供利息的比例也會降低，而本金的比例會增加，但月供總額保持不變。具體計算公式如下:還款月數:貸款期限×12月利率：年利率/12月還款金額=月本金 每月本息=本金/還款月本息=(本金-累計還款總額)×月利率等額本息適用于公積金貸款金額高的情況，但需要結合當地政策。對于貸款購買住房但人均面積低于當地平均水平的居民，申請購買第二套普通自用住房，可享受第一筆貸款購買普通自用住房的優惠政策。
185****3197 2025-01-02 17:22:19
等額本息本息是常用的一種還款方法。在每一月月供款中，金融機構先扣除剩下本金利息，然后扣除本金。伴隨著剩下本金的降低，貸款利息在月供款中的比例會降低，而本金比例往往會提升，但月供總金額保持一致。實際計算公式如下：還款月數：貸款期限×12月年利率：年化利率/12每月還款額=每月本金 每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-總計還款總金額)×月年利率等額本息本息方法適用公積金房貸高額度的現象，但是具體還需要根據當地政策來看。對已經貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平住戶，再次申請選購第二套一般自住房的現象，能夠享受初次貸款購買一般自住房的優惠政策。
199****3854 2025-01-02 17:22:02
具體計算公式如下：還款月數：貸款期限×十二月利率：年利率/十二月還款額=月本金 每月本息每月本金=每月本金/每月還款本息=(本金-累計還款總額)×每月利率等額本息法適用于公積金貸款額度較高的情況，但具體要結合當地政策。
131****7558 2025-01-02 17:19:27
等額本息是銀行常用的一種還款方式。在每月月供款中，銀行先收取剩余本金的利息，然后再收取本金。隨著剩余本金的減少，利息在月供款中的比例也會降低，而本金的比例則會增加，但月供總額保持不變。具體計算公式如下：還款月數：貸款年限×12月利率：年利率/12每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)×月利率等額本息方式適用于公積金貸款高額度的情況，但具體還需結合當地政策來看。對于已經貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平的居民，再申請購買第二套普通自住房的情況，可以享受頭次貸款購買普通自住房的優惠政策。

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