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退房的條件及流程是什么

139****6861 | 回答1次 | 2025-01-03 14:22:05

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132****7234 2025-01-03 14:36:48
?退房的條件主要包括以下幾種情況?： 1、?面積誤差?：如果實際測量面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3%，購房者有權解除合同。? 2、?逾期交房?：如果開發商未能按合同約定的時間交付房屋，且在催告后仍未在合理期限內交房，購房者可以解除合同。 3、?質量問題?：房屋主體結構質量不合格或質量問題嚴重影響居住使用的，購房者可以要求退房。 4、?產權證問題?：如果開發商未能按期辦理產權證，或未能提供商品房預售許可證，購房者可以解除合同。 ?5、貸款問題?：如果購房者無法獲得銀行貸款，且雙方未能就付款方式達成一致，購房者可以解除合同。? 6、?規劃設計變更?：未經購房者同意，開發商擅自更改房屋結構、戶型、空間尺寸、朝向等，購房者可以解除合同。 7、?其他約定條件?：購房合同中約定的其他退房條件。?2 退房的流程通常包括以下幾個步驟?： 1、?協商?：購房者首先應與開發商協商，盡量通過友好方式解決退房問題。如果協商成功，可以直接完成退房手續。? 2、書面申請?：如果協商不成，購房者需要向開發商提交書面退房申請，說明退房的原因和要求。? 3、辦理手續?：開發商在收到申請后，應在15日內辦理相關手續，包括與貸款銀行解除合同、退還房款等。? 4、退款?：開發商應在兩周內退還購房款，并支付相應的利息或其他約定的補償。 5、?仲裁或訴訟?：如果協商無果，購房者可以選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。

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