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怎樣判斷期房不會(huì)爛尾，避免購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)

139****4426 | 回答1次 | 2025-01-03 18:16:05

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136****4332 2025-01-03 18:31:52
?核實(shí)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)和項(xiàng)目手續(xù)?：?檢查開(kāi)發(fā)商是否具備開(kāi)發(fā)資格?，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)等。?確保項(xiàng)目手續(xù)齊全?，包括《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?。 ?關(guān)注開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)?：選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，優(yōu)先選擇一級(jí)和二級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，這些開(kāi)發(fā)商爛尾的幾率較低?。考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，查看其年報(bào)了解其經(jīng)濟(jì)狀況和運(yùn)營(yíng)情況?。 ?核實(shí)預(yù)售資金監(jiān)管情況?：確認(rèn)首付款和銀行貸款是否打入了項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，而不是開(kāi)發(fā)商的普通賬戶?。核實(shí)銀行放貸是否也放到了監(jiān)管賬戶，確保資金用于項(xiàng)目施工?。 ?關(guān)注樓盤銷售情況和施工進(jìn)度?：查看樓盤的銷售情況，避免購(gòu)買尚未動(dòng)工或施工進(jìn)度緩慢的項(xiàng)目?。注意開(kāi)發(fā)商頻繁打折但工地停工的情況，這可能是爛尾的跡象?。 ?核查開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況?：核實(shí)開(kāi)發(fā)商監(jiān)管賬戶的余額，確保資金足以支撐項(xiàng)目完工?。檢查開(kāi)發(fā)商是否有被執(zhí)行記錄或已列入失信名單?。

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  • 杠頭：這個(gè)樓盤價(jià)格波動(dòng)大么？
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1 長(zhǎng)青森林康養(yǎng)度假區(qū)樓盤位于南川南川水江鎮(zhèn)樂(lè)村，由重慶長(zhǎng)年森林公園開(kāi)發(fā)有限公司精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為6800元/平方米（長(zhǎng)青森林康養(yǎng)度假區(qū)在售建面約30-70㎡森林洋房，建面均價(jià)6800元/㎡，價(jià)格區(qū)間6500-8200元/㎡，售樓處
2 周邊直線1km內(nèi)有47個(gè)公交站，距離最近的金佛康城站僅有114m，周邊公共交通極為便捷。
3 當(dāng)前，澤愷·金佛東麓價(jià)格為8500.00元/平方米（澤愷·金佛東麓在售疊院，建面約76-96㎡，建面均價(jià)約9000元/㎡；在售合院建面約125㎡，建面均價(jià)約17000元/㎡；在售洋房房源建面約35-75㎡，建面均價(jià)約8500元/㎡；）。
4 直線3km范圍內(nèi)有49個(gè)幼兒園;11個(gè)小學(xué)，如隆化五小、南川隆化七小、隆化八小、隆化第六小學(xué)校、南川隆化一小等;6個(gè)中學(xué)，如南川中學(xué)、書(shū)院中學(xué)、道南中學(xué)、南川中學(xué)初中部、南川區(qū)隆化四校等。
5 周邊直線1km內(nèi)有18個(gè)公交站，距離最近的曉悅灣站僅有64m，周邊公共交通極為便捷。
6 樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有7個(gè)公園，距離最近的僅163m，非常方便日常休閑使用。
7 周邊直線1km內(nèi)有38個(gè)公交站，距離最近的客運(yùn)中心站(北)站僅有43m，周邊公共交通極為便捷。
8 永隆里樓盤位于南川南川南川區(qū)西城街道永隆里，由四川正華偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司精心打造，項(xiàng)目當(dāng)前已經(jīng)售完（永隆里項(xiàng)目待售中，價(jià)格待定。），通過(guò)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，永隆里樓盤價(jià)值評(píng)分為8.8分。
9 98㎡、108㎡、120㎡等
10 109-129-143㎡