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小高層公攤面積比例及其優(yōu)勢(shì)分析

185****4083 | 回答1次 | 2025-01-03 18:22:05

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130****7659 2025-01-03 18:24:35
?小高層公攤面積比例一般在15%-20%之間?。具體來說，普通多層住宅樓的公攤系數(shù)約為10%-15%，而帶電梯的小高層住宅的公攤系數(shù)約為15%-20%?。 小高層優(yōu)勢(shì)分析： ?建筑質(zhì)量和安全性較高?：小高層的建造標(biāo)準(zhǔn)通常高于多層住宅，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，抗震性能好，折舊年限長(zhǎng)?1。此外，小高層的建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，施工難度相對(duì)較小，質(zhì)量更容易把控?。 ?通風(fēng)采光良好?：小高層樓層不高，樓間距容易保證，有利于室內(nèi)的通風(fēng)和采光。多陽臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)也能拓展使用面積，保持室內(nèi)空氣清新?。 ?舒適度高?：相較于高層住宅，小高層的住戶較少，電梯使用率低，減少了等待時(shí)間，居住環(huán)境更為安靜?。此外，小高層通常是一梯兩戶的設(shè)計(jì)，鄰里關(guān)系簡(jiǎn)單融洽，等電梯不用心急火燎，出門進(jìn)門都悠然自得?。 ?得房率高?：小高層的公攤面積相對(duì)較小，得房率比高層住宅高，實(shí)際使用面積相對(duì)較大?。 ?物業(yè)管理成本低?：由于電梯等公共設(shè)施的維護(hù)成本較低，物業(yè)費(fèi)相對(duì)經(jīng)濟(jì)?。 ?視野開闊?：雖然不如高層視野那么廣闊，但小高層也能在一定程度上欣賞到小區(qū)及周邊的景色?。 ?適合家庭居住?：小高層適合有老人和小孩的家庭，因?yàn)闃菍硬桓撸l(fā)生緊急情況時(shí)疏散相對(duì)容易?。

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1 長(zhǎng)青森林康養(yǎng)度假區(qū)樓盤位于南川南川水江鎮(zhèn)樂村，由重慶長(zhǎng)年森林公園開發(fā)有限公司精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為6800元/平方米（長(zhǎng)青森林康養(yǎng)度假區(qū)在售建面約30-70㎡森林洋房，建面均價(jià)6800元/㎡，價(jià)格區(qū)間6500-8200元/㎡，售樓處
2 周邊直線1km內(nèi)有47個(gè)公交站，距離最近的金佛康城站僅有114m，周邊公共交通極為便捷。
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5 周邊直線1km內(nèi)有18個(gè)公交站，距離最近的曉悅灣站僅有64m，周邊公共交通極為便捷。
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9 98㎡、108㎡、120㎡等
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