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回遷房與同期商品房的相同點及區別

137****5427 | 回答1次 | 2025-01-03 18:46:05

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130****1833 2025-01-03 18:50:27
回遷房與同期商品房在房地產市場中各具特色，以下是它們的相同點和區別： 相同點： 1、可交易性：辦理了房產證的回遷房和商品房都具有可交易屬性，可以進入市場進行買賣。 2、產權特色：兩者都擁有明確的產權期限，住宅屬性的房產通常為70年產權。 區別： 1、價格：回遷房的價格一般低于商品房，因為回遷房通常是基于國家相關政策進行建造和售賣的，拆遷戶可以享受到政策優惠。而商品房的價格則更多地受市場影響。 2、買賣關系：商品房的買賣基于購房者和開發商之間簽訂的商品房買賣合同，而回遷房的購買則基于拆遷部門和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議。 3、土地性質：商品房的土地性質是出讓，可以直接上市交易。而回遷房的土地性質多為劃撥，不能直接進行買賣交易，且部分回遷房可能無法直接貸款。 數量與選擇空間：商品房的數量通常多于回遷房，因此購房者的選擇空間更大。 4、交易難度：商品房辦理產權證和二次交易相對簡單，而回遷房可能受到政策限制，交易難度較大。 綜上所述，回遷房和商品房在價格、買賣關系、土地性質、數量與選擇空間以及交易難度等方面存在顯著差異。購房者在選擇時應根據自身需求和實際情況進行權衡。

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9 98㎡、108㎡、120㎡等
10 109-129-143㎡