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?贈送面積多并不影響辦理房產證，但贈送面積本身無法辦理房產證。?贈送面積通常是指開發商在房屋原有設計基礎上額外添加的部分，這些面積并不計入房產證上的產權面積。因此，?贈送面積本身無法辦理房產證?，也沒有獨立的產權?。

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