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房改房和存量房的區別及購買注意事項

189****1953 | 回答1次 | 2025-01-05 10:28:01

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149****4465 2025-01-05 10:39:24
?房改房?：購買時需要注意產權的可靠性，確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。還需要確認是否已經按成本價補足分攤費用，并支付土地出讓金?。 ?存量房?：在交易過程中需要注意核實房子的權屬情況，確保不存在共有產權或其他權力。還需要關注房子的質量，約定好稅費的承擔方式，以及承租人的優先購買權等問題?。存量房交易涉及較多手續，包括產權過戶、抵押貸款、稅費等，交易過程較為復雜?。 ?購買注意事項?： ?核實產權和房屋狀況?：購買房改房時，需確認產權的房主是否與賣房人一致，到房管部門查詢產權證的真實性，并確認原單位是否允許轉賣。同時，了解房屋的具體面積和使用期限，確認是否已補足分攤費用和支付土地出讓金?。 ?檢查房屋質量?：購買存量房時，需核實房子的權屬情況，確保沒有共有產權或其他權力。關注房子的質量，特別是使用年限較長的房屋需由具備相應資質的勘測、規劃單位進行評定。此外，還需約定好稅費的承擔方式、承租人的優先購買權、房子修理基金的交割以及物業管理費和公用事業費的結算方式?。

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1 長青森林康養度假區樓盤位于南川南川水江鎮樂村，由重慶長年森林公園開發有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為6800元/平方米（長青森林康養度假區在售建面約30-70㎡森林洋房，建面均價6800元/㎡，價格區間6500-8200元/㎡，售樓處
2 周邊直線1km內有47個公交站，距離最近的金佛康城站僅有114m，周邊公共交通極為便捷。
3 當前，澤愷·金佛東麓價格為8500.00元/平方米（澤愷·金佛東麓在售疊院，建面約76-96㎡，建面均價約9000元/㎡；在售合院建面約125㎡，建面均價約17000元/㎡；在售洋房房源建面約35-75㎡，建面均價約8500元/㎡；）。
4 直線3km范圍內有49個幼兒園;11個小學，如隆化五小、南川隆化七小、隆化八小、隆化第六小學校、南川隆化一小等;6個中學，如南川中學、書院中學、道南中學、南川中學初中部、南川區隆化四校等。
5 周邊直線1km內有18個公交站，距離最近的曉悅灣站僅有64m，周邊公共交通極為便捷。
6 樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有7個公園，距離最近的僅163m，非常方便日常休閑使用。
7 周邊直線1km內有38個公交站，距離最近的客運中心站(北)站僅有43m，周邊公共交通極為便捷。
8 永隆里樓盤位于南川南川南川區西城街道永隆里，由四川正華偉業房地產開發有限公司精心打造，項目當前已經售完（永隆里項目待售中，價格待定。），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，永隆里樓盤價值評分為8.8分。
9 98㎡、108㎡、120㎡等
10 109-129-143㎡