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小產權房子怎么過戶？合同怎么寫

177****2073 | 回答1次 | 2021-11-16 11:06:59

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139****5389 2021-11-16 23:46:05
小產權房是不可以申請辦理產權過戶辦理手續的。說白了“小產權房”是和“大產權房”相對來說的。“大產權房”便是常說的商住樓，有我國發的不動產登記證，能開展交易，可以產權過戶交易，一般分成70年產權年限，50年產權年限及其40年產權年限不一。而“小產權房”并并不是法律實際意義上的定義，反而是一種約定成俗的名字，就是指在農村和大城市近郊區，由村團體機構或房地產商憑著新農村規劃等為名售賣的工程建筑在農村集體用地上的房子，或是是由農戶自主機構修建的使用市場銷售的住宅。 該類房地產沒有土地使用證，一樣都沒有產權年限資格證書。換句話說，“小產權房”不具備嚴苛法律實際意義上的產權年限，其交易一旦產生矛盾，不會受到法律維護。由于“小產權房”僅有鄉鎮政府或村委的《團體土地使用證》，即宅基地使用證，而沒有通過辦理備案，沒有不動產登記證，因此不可以開展質押，不可以借款。假如交易，買家只有一次性支付，并且彼此簽定的買房合同也不是法律認同的宣布買房合同。
139****1900 2021-11-16 20:13:06
小產權房不是法律意義上的概念，而是一個常見的名稱，是指村集體組織或開發商以新農村建設的名義在農村集體土地上出售的房屋，或由農民自行組織出售的房屋。
186****5371 2021-11-16 16:17:01
小產權房不能辦理過戶手續。所謂小產權房，是相對于大產權房而言的。大產權房常被稱為商品房，有國家出具的產權證，可以買賣，可以過戶交易，一般分為70年產權、50年產權、40年產權。小產權房不是法律意義上的概念，而是一個約定俗成的名稱，是指村集體組織或開發商以新農村建設名義在農村集體土地上出售的房屋，或者農民自行組織出售的房屋。 這類房產沒有土地使用證，也沒有產權證。也就是說，小產權房沒有嚴格的法律意義上的產權，其交易一旦發生糾紛，就不受法律保護。因為小產權房只有鄉鎮政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，沒有備案，沒有產權證，無法抵押或貸款。交易的話，買方只能一次性付款，雙方簽訂的購房合同也不是法律認可的正式購房合同。
136****8723 2021-11-16 13:28:30
小產權房是不能辦理過戶手續的。所謂“小產權房”是和“大產權房”相對而言的。“大產權房”就是常說的商品房，有國家發的產權證，能進行買賣，可以過戶交易，一般分為70年產權、50年產權以及40年產權不等。而“小產權房”并不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱，是指在農村和城市郊區，由村集體組織或開發商憑借新農村建設等名義出售的建筑在農村集體土地上的房屋，或者是由農民自行組織建造的用于銷售的住房。 此類房產沒有土地使用證，同樣也沒有產權證書。也就是說，“小產權房”不具有嚴格法律意義上的產權，其交易一旦產生糾紛，不受法律保護。因為“小產權房”只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒有經過備案，沒有產權證，所以不能進行抵押，不能貸款。如果交易，買方只能一次性付款，而且雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同。
135****6920 2021-11-16 13:28:30
小產權房是不能辦理過戶手續的。所謂“小產權房”是和“大產權房”相對而言的。“大產權房”就是常說的商品房，有國家發的產權證，能進行買賣，可以過戶交易，一般分為70年產權、50年產權以及40年產權不等。而“小產權房”并不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱，是指在農村和城市郊區，由村集體組織或開發商憑借新農村建設等名義出售的建筑在農村集體土地上的房屋，或者是由農民自行組織建造的用于銷售的住房。 此類房產沒有土地使用證，同樣也沒有產權證書。也就是說，“小產權房”不具有嚴格法律意義上的產權，其交易一旦產生糾紛，不受法律保護。因為“小產權房”只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒有經過備案，沒有產權證，所以不能進行抵押，不能貸款。如果交易，買方只能一次性付款，而且雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同。

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