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選戶型需綜合考量多個核心因素。首先，整體布局以方正通透為佳，方正戶型空間利用率高，南北通透設計能最大化采光和通風，開間進深比大于1.5:1更理想。其次，功能分區要清晰，動靜分離避免干擾，如客廳、餐廳等動區與臥室靜區保持一定距離，衛生間干濕分離提升實用性。采光方面，優先選擇朝南房間，尤其客廳和臥室，需結合樓層和樓間距判斷實際光照，避免遮擋。通風需關注戶型通透性，南北通透或大開窗設計更佳，避免暗衛等通風死角。尺寸方面，臥室面寬不小于3.2米，客廳面寬建議3.5米以上，確保家具擺放舒適。此外，得房率影響實際使用面積，建議選擇得房率85%-92%的戶型。最后，結合家庭需求，如三代同堂需考慮臥室數量和隱私，二人世界可側重功能空間靈活性。實地查看時，建議早晚觀察采光變化，冬季看房更易發現日照問題。

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