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貸款商貸公積金怎么算

133****6873 | 回答2次 | 2025-04-16 17:22:02

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130****8013 2025-04-16 17:37:21
貸款商貸公積金的計(jì)算公式為：月還款額 = (貸款本金÷還款月數(shù)) + (本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月向公積金中心還款的金額。其中，貸款本金指的是商業(yè)貸款本金，還款月數(shù)指的是能夠享受公積金貸款的時(shí)間，每月向公積金中心還款的金額是根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額來確定。如果需要計(jì)算具體貸款額度，可以咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心或咨詢貸款銀行。
156****7936 2025-04-16 17:30:00
公積金貸款和商業(yè)貸款是兩種不同類型的貸款方式，它們的計(jì)算方式也各不相同。 一、公積金貸款計(jì)算方式 公積金貸款的計(jì)算主要涉及貸款額度的確定。貸款額度可以通過以下幾種方式計(jì)算： 以還貸能力為依據(jù)：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。 以房屋價(jià)格為依據(jù)：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。貸款比例根據(jù)購房類型和房貸套數(shù)確定，如購買建筑面積超過90平方米的房屋，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。 按照貸款最高額度計(jì)算：使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，最高限額為50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，貸款最高限額為70萬元。 以公積金賬戶余額為依據(jù)：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。 二、商業(yè)貸款計(jì)算方式 商業(yè)貸款的計(jì)算方式主要涉及貸款利息和本金的計(jì)算。一般來說，商業(yè)貸款的利率較高，貸款額度、期限和還款方式等也會(huì)根據(jù)借款人的信用狀況、收入情況和抵押物價(jià)值等因素綜合考慮。具體計(jì)算方式較為復(fù)雜，一般需借助銀行的專業(yè)計(jì)算器或咨詢銀行工作人員進(jìn)行詳細(xì)了解。 總的來說，公積金貸款和商業(yè)貸款的計(jì)算方式存在顯著差異。公積金貸款主要依據(jù)借款人的還貸能力、房屋價(jià)格、貸款最高額度和公積金賬戶余額等因素確定貸款額度;而商業(yè)貸款則更多考慮借款人的信用狀況、收入情況和抵押物價(jià)值等因素。在選擇貸款方式時(shí)，應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況和貸款需求進(jìn)行綜合考慮。

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3 陽光·觀江府樓盤位于眉山洪雅洪雅瓦屋山大道與致遠(yuǎn)路交匯處，由陽光大地置業(yè)有限公司精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為6300元/平方米（均價(jià)6300元/㎡），通過對(duì)項(xiàng)目價(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，陽光·觀江府樓盤價(jià)值評(píng)分為7.9分。
4 周邊直線1km內(nèi)有1個(gè)公交站，為金沙公園站距離184m。
5 環(huán)天·學(xué)府壹號(hào)樓盤位于眉山仁壽視高街道五里社區(qū)一組，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為10014元/平方米，通過對(duì)項(xiàng)目價(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，環(huán)天·學(xué)府壹號(hào)樓盤價(jià)值評(píng)分為7.9分。
6 周邊直線1km內(nèi)有9個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。
7 直線3km范圍內(nèi)有24個(gè)幼兒園;7個(gè)小學(xué)，如仁壽縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)、城北小學(xué)、文同實(shí)驗(yàn)小學(xué)、仁壽縣德培小學(xué)校、仁壽縣長平小學(xué)等;9個(gè)中學(xué)，如仁壽一中北校區(qū)、仁壽縣城北實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)、仁壽縣華興中學(xué)、鏵強(qiáng)中學(xué)、文同實(shí)驗(yàn)初中等。
8 直線3km范圍內(nèi)有37個(gè)幼兒園;8個(gè)小學(xué)，如眉山市第一小學(xué)、太和中心小學(xué)、齊通小學(xué)、東坡小學(xué)、蘇轍小學(xué)等;9個(gè)中學(xué)，如眉山實(shí)驗(yàn)高級(jí)中學(xué)、東坡中學(xué)、蘇轍中學(xué)、眉山車城中學(xué)、蘇洵中學(xué)等。
9 直線3km范圍內(nèi)有18個(gè)幼兒園;5個(gè)小學(xué)：太和中心小學(xué)、蘇轍小學(xué)、齊通小學(xué)、齊通小學(xué)遠(yuǎn)景校區(qū)、蘇洵小學(xué)景賢校區(qū);6個(gè)中學(xué)，如眉山東辰國際學(xué)校、眉山冠城七中實(shí)驗(yàn)學(xué)校、蘇轍中學(xué)、眉山車城中學(xué)、太和初中等。
10 直線3km范圍內(nèi)有4個(gè)幼兒園;1個(gè)小學(xué)：富牛小學(xué);3個(gè)中學(xué)：眉山東辰國際學(xué)校、北京外國語大學(xué)附屬東坡外國語學(xué)校、北京外國語大學(xué)附屬東坡外國語學(xué)校(中學(xué)部)。