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房地產買房流程是什么樣的？

130****6866 | 回答5次 | 2021-11-02 19:52:26

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186****6932 2021-11-02 20:25:35
房地產業購房流程有：1.選房：選房便是應選地區.選房價.選新樓盤.選房型，這四大要素是選房主要考量的。選房的方式主要是樓盤廣告.好朋友詳細介紹和從房產網站掌握，例如買房網.房產網。2.看房：現場看房要看樓盤的硬件配置標準，關鍵需看木地板防潮難題.墻腳是不是整平.房屋光照透氣性能是不是好.墻面能否整平，有沒有縫隙.水電裝修是不是有效；現場看房還需要看住宅小區服務設施如何，例如樓距.小區園林綠化狀況.周邊環境設備是不是齊備(附近是不是有大型商場.農貿市場.中小學.醫院門診等，交通出行是不是便捷)。3.簽訂認購書：選好樓盤，現場看房，談好價錢后，下面便是簽訂認購書了。簽訂認購書時必須交納一定的訂金(要正確認識定金和訂金的差別)。認購書具體內容包含：申購物業管理.房子價格(房型，總面積，企業價錢(貨幣)，總價格).付款方法(一次付款.分期付款付款.按揭貸款付款).申購標準(包含認購書應常見問題.訂金.評定宣布不平等條約的時間.付款地址.賬號.簽訂地址等)。4.簽訂買房合同應該留意幾個方面：1.合同書能由房地產商代寫；2.房地產商的書面服務承諾要寫進合同書；3.合同書里承諾拿房標準；4.將“不可抗拒承諾”條文中的“包含但不限于”的“但不限于”刪掉，最好是也承諾“當是因為市政工程緣故耽誤拿房時，應遞交相關部門的證明材料”；5.在簽訂買房合同的時候規定房地產商提供經住宅小區辦辦理備案的《物業管理公約》等。5.付款：一般由三種付款方法，一次性全額的付款.分期付款付款和按揭貸款付款，按揭貸款付款方法占多數。三種方法都各有優點，若要掌握那類付款方法最劃算，去買房網購房專業知識會員專區購房7大流量里詳盡掌握吧。6.新房驗收：關鍵需看墻面.驗水電工程.驗防潮.驗地平面.驗樓高；驗窗門等。7.拿房：在拿房時也需要留意查詢有關的材料，關鍵包含：a.房子的《住宅質量保證書》(蓋公章正本可帶去)；b.《住宅使用說明書》(蓋公章正本可帶去)；c.《竣工驗收備案表》(蓋公章正本)；d.總面積評測表/測繪工程企業評測總面積清單(能為影印件但是有章)；e.管道遍布竣工資料(水.弱電.弱電安裝.構造)/工程項目竣工圖紙或制作企業施工圖紙(可帶去)；f.《建筑工程質量認定書》；g.《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；h.簽名時標明“房子情況未明”；i.查詢是不是做到了勞務合同里要求的別的附帶條件。
186****1636 2021-11-02 20:25:29
房地產購房流程如下:1。選房:選房就是選地段，選房價，選房產，選戶型。這四個因素是選房的首要考慮。選房渠道主要是房地產廣告。朋友介紹，從房地產網站了解，比如買房網。2.看房:實地看房取決于房地產的硬件條件，主要取決于地板的防水問題。墻角是否平整，房屋采光透氣性是否好，墻面是否平整，是否有裂縫，水電安裝是否合理；實地看房還取決于小區的配套設施，如建筑間距、小區綠化、周邊配套設施是否齊全(周邊是否有商場、菜市場、小學、醫院等。，交通是否方便)。三、簽訂認購書：選好房源，實地看房，談好價格后，下一步就是簽訂認購書。簽訂認購書時，需要支付一定的定金(要認清定金和定金的區別)。認購書的主要內容包括:認購物業、房價(戶型、面積、單位價格(貨幣)、總價)、支付方式(一次性支付、分期支付、抵押支付)、認購條件(包括認購書應注意的事項、定金、認定正式條約的時間、支付地點、賬戶、簽約地點等)。4.簽訂購房合同需要注意幾點:1。合同可以由開發商簽訂；2.開發商的口頭承諾應寫入合同；3.合同中約定的交付條件；4.刪除不可抗力協議條款中包括但不限于的但不限于，最好同意因市政原因延誤交付房屋時，應提交有關部門的證明文件；5.簽訂購房合同時，要求開發商出示社區備案的《物業管理公約》。5.支付:一般有三種支付方式，一次性全額支付。分期付款和銀行按揭支付大多是銀行按揭支付。三種方式各有優勢。如果你想知道哪種支付方式最劃算，那就去買房網買房知識區買房七個流程詳細了解一下。6.房屋檢查:主要看墻壁、水電檢查、防水檢查、地面檢查、層高檢查、門窗檢查等。7.交房:交房時也要注意查看相關資料，主要包括:a.房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)；b.《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)；c.《竣工驗收備案表》(蓋章原件)；d.面積測量表/測繪單位測量面積明細(可以是復印件，但必須有章節)；e.管道分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖或設計單位施工圖(可帶走)；f.《建筑工程質量認定書》；g.《房地產開發建設項目竣工綜合驗收證書》；h.簽字時注明建筑狀況不明；i.檢查是否符合合同規定的其他附加條件。
131****1565 2021-11-02 20:24:41
第一步：交訂金第二部：付首付第三部：下家銀行貸款，同時上家向銀行申精還款注銷第四部：交稅過戶。第五步：出產證拿到它證銀行放款第六步：交房，完畢。
135****5542 2021-11-02 20:23:44
房地產買房流程有：1、選房：選房就是要選地段、選房價、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。選房的渠道主要是樓盤廣告、朋友介紹和從房地產網站了解，比如買房網、房產網。2、看房：實地看房要看樓盤的硬件條件，主要要看地板防水問題、墻角是否平整、房子采光透氣性是否好、墻體是否平整，有無裂縫、水電安裝是否合理；實地看房還要看小區配套設施怎么樣，比如樓間距、小區綠化情況、周邊配套設施是否齊全(周邊是否有商場、菜市場、小學、醫院等，交通是否便利)。3、簽訂認購書：選好房源，實地看房，談好價格后，接下來就是簽訂認購書了。簽訂認購書時需要繳納一定的定金(要認清定金和訂金的區別)。認購書主要內容包括：認購物業、房價(戶型，面積，單位價格(幣種)，總價)、付款方式(一次付款、分期付款、按揭付款)、認購條件(包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等)。4、簽訂購房合同需要注意幾點：1.合同能由開發商代筆；2.開發商的口頭承諾要寫進合同；3.合同里約定交房條件；4.將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除，最好也約定“當確因市政原因延誤交房時，應提交有關部門的證明文件”；5.在簽訂購房合同的同時要求開發商出示經小區辦備案的《物業管理公約》等。5、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。三種方式各有優勢，若想了解那種付款方式最合算，去買房網買房知識專區買房7大流程里詳細了解吧。6、驗房：主要要看墻壁、驗水電、驗防水、驗地平、驗層高；驗門窗等。7、交房：在交房時也要注意查看相關的資料，主要包括：a、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)；b、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)；c、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)；d、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章)；e、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)；f、《建筑工程質量認定書》；g、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；h、簽字時注明“樓房狀況未明”；i、查看是否達到了合同里規定的其他附加條件。
137****1547 2021-11-02 20:08:38
一、 辦理流程1．購房資格核驗(住宅類)2．網簽合同3．地稅部門核定契稅4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證二、 提交材料1．登記申請書原件(受理窗口提供)2．申請人身份證明3．房屋所有權證原件4．網上簽約的當地市存量房買賣合同原件5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件6．契稅完稅或減免稅憑證原件7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份8．其他資料：(1)住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件(2)央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件(3)已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明(4)補交土地出讓金的證明(5)標準價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件(6)國有土地使用證(整宗房產的)(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件(8)商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件

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