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哪位大神能否提供一份房地產(chǎn)活動(dòng)主題大全，為了規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)怎么做？

145****1599 | 回答6次 | 2021-11-02 17:58:00

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199****4563 2021-11-02 19:58:05
第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，保護(hù)房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)，制定本辦法。第二條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。第三條本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。第四條從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德。第五條縣級(jí)以上人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門、價(jià)格主管部門、人力資源和社會(huì)保障主管部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，分別負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的監(jiān)督和管理。第六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)按照章程實(shí)行自律管理，向有關(guān)部門反映行業(yè)發(fā)展的意見和建議，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展和人員素質(zhì)提高。
145****5650 2021-11-02 19:50:19
為保護(hù)與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人簽訂合同的當(dāng)事人的權(quán)利，要求房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓雙方在土地使用權(quán)變更登記后30天內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在辦理備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定；
185****6736 2021-11-02 19:41:55
房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓涉及到房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目施工單位的遷移，涉及到項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方早已簽署的合同效力。為了更好地維護(hù)早已與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人簽合同的被告方的支配權(quán)，規(guī)定房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的彼此被告方在辦好土地使用權(quán)證工商變更后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理備案手續(xù)。在申請(qǐng)辦理備案手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)要審批項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓是不是滿足相關(guān)法律法規(guī)，政策法規(guī)的要求；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人早已簽署的動(dòng)遷，設(shè)計(jì)方案，工程施工，工程監(jiān)理，物資采購(gòu)等合同書是不是作了變動(dòng)；有關(guān)的支配權(quán)，責(zé)任是不是早已遷移；新的項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)施工單位是不是具有開發(fā)設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)；與此同時(shí)要變動(dòng)開發(fā)設(shè)計(jì)施工單位的名字。以上各類均達(dá)到要求標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓個(gè)人行為合理。若有違規(guī)或不滿足條件的，房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)有權(quán)利勒令補(bǔ)領(lǐng)相關(guān)手續(xù)或是評(píng)定該轉(zhuǎn)讓個(gè)人行為失效，并可對(duì)違反規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)公司開展懲罰。備案理應(yīng)給予的文檔，在該規(guī)章中只提及了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同書，全國(guó)各地在制訂具體措施時(shí)理應(yīng)進(jìn)一步確立理應(yīng)給予的證明文件。如轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)公司的資格標(biāo)準(zhǔn)，動(dòng)遷的落實(shí)情況，土地使用權(quán)證的變動(dòng)手續(xù)及其別的的證明文件。房地產(chǎn)開發(fā)公司理應(yīng)在進(jìn)行完土地使用權(quán)證備案手續(xù)后30日內(nèi)，到市，縣人民政府的房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。沒經(jīng)備案或未按照規(guī)定限期申請(qǐng)辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓個(gè)人行為失效。房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，并未進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置賠償?shù)模疬w補(bǔ)償安置賠償合同書中相關(guān)的支配權(quán)，責(zé)任隨著遷移給買受人，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人理應(yīng)以書面形式告知被拆遷方。房子折遷安裝是房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)鍵步驟之一。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以后能不能確保被征收房屋的權(quán)益不受損，是政府機(jī)構(gòu)核查房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目是不是容許轉(zhuǎn)讓的核心指標(biāo)值。
182****9322 2021-11-02 18:56:48
房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)單位的轉(zhuǎn)讓，涉及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方簽訂的合同的效力。為了保護(hù)與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方簽訂合同的當(dāng)事人的權(quán)利，要求雙方在土地使用權(quán)變更登記后30天內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)。辦理備案手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)審核項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓是否符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人簽訂的拆遷、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料采購(gòu)等合同是否發(fā)生變更；相關(guān)權(quán)利義務(wù)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移；新項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位是否具備開發(fā)受讓項(xiàng)目的條件；同時(shí)，應(yīng)更改開發(fā)建設(shè)單位的名稱。以上各項(xiàng)均符合規(guī)定條件，轉(zhuǎn)讓行為有效。違反規(guī)定或者不符合條件的，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門有權(quán)責(zé)令辦理相關(guān)手續(xù)或者認(rèn)定轉(zhuǎn)讓無效，并可以對(duì)違反規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行處罰。本條例僅提到了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同，各地在制定具體辦法時(shí)，應(yīng)進(jìn)一步明確應(yīng)提供的證明材料。如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、拆遷實(shí)施、土地使用權(quán)變更程序等證明材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)后30天內(nèi)到市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)模疬w安置補(bǔ)償合同中的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給受讓人，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人。房屋拆遷補(bǔ)償安置是房地產(chǎn)開發(fā)的重要環(huán)節(jié)之一。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后能否保證被拆遷人的利益不受損害，是政府部門審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)。
149****9710 2021-11-02 18:43:28
為了規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，保護(hù)房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。
186****4745 2021-11-02 18:11:33
房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)單位的轉(zhuǎn)移，涉及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)簽訂的合同的效力。為了保護(hù)已經(jīng)與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人簽訂合同的當(dāng)事人的權(quán)利，要求房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的雙方當(dāng)事人在辦完土地使用權(quán)變更登記后30天內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)。在辦理備案手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要審核項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料采購(gòu)等合同是否作了變更；相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移；新的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位是否具備開發(fā)受讓項(xiàng)目的條件；同時(shí)要變更開發(fā)建設(shè)單位的名稱。上述各項(xiàng)均滿足規(guī)定條件，轉(zhuǎn)讓行為有效。如有違反規(guī)定或不符合條件的，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門有權(quán)責(zé)令補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)或者認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為無效，并可對(duì)違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行處罰。備案應(yīng)當(dāng)提供的文件，在該條例中只提到了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同，各地在制定具體辦法時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步明確應(yīng)當(dāng)提供的證明材料。如受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件、拆遷的落實(shí)情況、土地使用權(quán)的變更手續(xù)以及其他的證明材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)后30天內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)模疬w安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人。房屋拆遷補(bǔ)償安置是房地產(chǎn)開發(fā)的重要環(huán)節(jié)之一。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓之后能否保證被拆遷人的利益不受損害，是政府部門審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)。

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