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房地產(chǎn)五證不全房子能不能要？

145****3758 | 回答5次 | 2021-11-02 01:22:34

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135****3513 2021-11-02 14:16:20
1.五證不全的房子不可以買，風險太大。 正常情況下，只要各項審批齊全，沒有土地糾紛，都可以辦齊五證。沒有五證的房可能存在土地糾紛，報建手續(xù)不規(guī)范等，這類的房子就算買了也可能煩惱不斷。 2.購買五證不全的房子存在土地性質(zhì)不合法的風險，在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。
133****9866 2021-11-02 11:37:22
1.無商品房預售許可證銷售房屋是一種非法的銷售方式，簽訂的購房協(xié)議(或訂購書、訂單等)。
138****2904 2021-11-02 10:01:57
1.無商品房預售許可證書售房為不合理合法的銷售方式，所簽購房協(xié)議〈或稱購買書，預訂單等
136****7394 2021-11-02 08:49:09
1.無商品房預售許可證售房為不合法的銷售方式，所簽購房協(xié)議〈或稱訂購書、預訂單等>將無效。 2.如將來因此預訂協(xié)議發(fā)生糾紛，引起訴訟，除非起訴時該開發(fā)商已獲預售許可證，否則主張協(xié)議有效應得房的主張不能獲法院支持。 3.可能存在的具體風險： 1>.該在建項目十土地已押給銀行〈大多開發(fā)商取此法〉，—旦欠貸不能償還，銀行有獲得房屋的優(yōu)先權。因無預售許可證，故你無法至房產(chǎn)局辦理房屋預售登記，你的購買權無保障，無法對抗銀行的優(yōu)先權。 2>.據(jù)相關司法解釋，施工方工程款索取也有優(yōu)先權，如開發(fā)商拖欠而致該項目拍賣，你同樣不能對抗施工單位，原因同上。 3>.工期拖延。既無預售許可證，說明該項目目前工程進度可能僅于地面五層以下，所以不符合預售要求〈應完成項目總投資25％以上>。由此，交付房屋日期無保障。 3.建議： 交定金十首付風險太大，開發(fā)商如此，只有一個原因，其資金出現(xiàn)困難。 可考慮方法： 1〉.開發(fā)商提供擔保，即實物、有價證券等，為到期不簽合同或退款作擔保。估計其接受可能性不大。 2〉.只定金，不交首付。 3〉.協(xié)議約定：簽合同及備案時間;不得以任何理由、方式不簽、不備案或不交房或退款，否則受讓方有權以自已認為需要的方式占有房屋，因此而致后果由出讓方承擔;所付款全部約定為"定金"，明確為簽合同、備案、交房的保證。 此種情況還買，現(xiàn)在少有，估計問者是看上了價低。望斟酌。
185****5855 2021-11-02 07:54:51
五證不全的房子不能買，因為風險很大，沒有保障。就跟小產(chǎn)權房一樣，指不定哪天就被強拆了

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