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房地產辦房產證流程是怎樣的？

156****2280 | 回答5次 | 2021-11-02 00:29:56

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130****3899 2021-11-02 20:37:15
開發商房產證辦理流程:1。所有權登記通常由開發商完成，然后每個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要由開發商向權屬登記機構提供項目審批、土地使用權證、測繪資料等證明文件。在這個過程中，開發商可以要求買方配合提供相應的材料。開發商完成初始登記后，買受人可以自行申請產權，開發商需要提供相應的材料(如單元測繪圖紙等)。)，開發商有相應的協辦義務。所以，開發商所承擔的辦證義務主要分為兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務；二是買受人在申請產權時所承擔的協辦義務。2.開發商將辦理房屋所有權證的規定材料(共計13件)交給所有權登記部門進行初始登記，并取得房屋所有權登記部門的收據，視為開發商已完成初始登記申請義務。合同沒有特別約定，買受人未在法定或者約定期限內申請產權的，開發商應當履行申請許可的義務。三、遵循當事人意思自治原則，雙方約定辦證義務的，從雙方約定。如合同規定開發商應在交付之日起一定期限內準備好所有材料，并為買受人向登記機構辦理所有權登記手續，買受人應按要求提供相關證件，開發商應在完成整個房地產項目初始登記后，有義務主動為買受人辦理單位所有權證書。買受人應按開發商要求及時提供相關證件，開發商應承擔辦理許可證的義務，直至取得權屬登記部門關于申請單位所有權證書的收件單。如何辦理房屋產權證，辦理房屋產權證的一般步驟是:一是開發商要向房管局提供完整的房屋前期資料，如規劃許可證、土地使用許可證、開工證、竣工圖等。二是根據上述資料，由測繪部門進行實地測繪和繪圖。三是根據實際測繪面積結果到房管局交易部門立契過戶。四是憑買賣合同，經房管局房政部門審核后，裝訂完整的檔案，制定并發證。從這個過程來看，開發商辦理房產證，開發商起主要作用，不是開發商能獨立完成的。因此，一些購房者在相當長的時間內仍然無法獲得產權證，這可能是由于開發商自身的存在，如房地產開發前期信息不完整、相關部門未能綜合驗收和委托現場測繪程序。對于非開發商原因導致的逾期許可，如房管局相關測繪行政部門因工作繁忙而延遲許可時間。
131****8146 2021-11-02 14:57:27
確定開發商已經進行初始登記　　開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》　　申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。領取相關文件　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。繳納公共維修基金、契稅　　公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。這樣就差不多了，填一些表格就可以了。
137****9812 2021-11-02 11:57:06
開發商房產證辦理的步驟：1權屬備案一般先由開發商進行初始登記，以后才由每個買受人各自申請辦理房產買賣備案。初始登記關鍵系由開發商向權屬備案組織給予立項批文，土地使用權證證，測繪材料等證明材料，在這里全過程中開發商可規定買受人相互配合給予相對應原材料。在開發商進行初始登記后買受人可自主申請辦理產權年限，期間需開發商給予相對應原材料(如模塊測繪工程圖紙等)的，開發商承擔相對應承辦義務。因而，開發商承擔的辦理證件義務關鍵分兩一部分：一是初始登記時以其為主導的申請辦理義務;二是買受人申請辦理產權年限時其所擔負的承辦義務。　　2.當開發商將申請辦理房子權屬資格證書的工作紀律要求材料(共約計13件)齊備交到權屬備案單位開展初始登記，并獲得房子權屬備案單位的攬收單，應視作開發商順利完成初始登記辦理證件義務。在合同書無特別承諾時，且買受人未在法律規定或承諾期內申請辦理產權年限，開發商即進行其辦理證件義務。　　3.遵循被告方意思自治原則標準，彼此承諾辦理證件義務的，從彼此當時人承諾。如合同書承諾“開發商在交貨之日起一定期內齊備材料，為買受人向備案組織申請辦理權屬登記，買受人應按要求給予相關有效證件”，開發商應在實現全部建筑項目的初始登記后，還承擔為買受人積極申請辦理模塊權屬資格證書的義務，買受人應按開發商規定立即給予相關有效證件，開發商擔負辦理證件義務直到其獲得權屬備案單位有關申請辦理模塊所有權證材料的攬收單時止。　如何辦理房屋所有權證書，申請辦理房屋所有權證書的大概流程為：　　最先，開發商要向房產管理局給予完善的房子早期材料，如施工許可證，商業用地許可證書，動工證，竣工圖紙等。　　第二，依據上述材料，由測繪單位開展現場測繪并繪制圖。　　第三，依據具體測繪的總面積結果到房產管理局買賣單位立契產權過戶。　　第四，憑著交易合同，房產管理局房政單位審批后訂裝完備的檔案資料并擬訂，頒證。從這一全過程看，要把房產證按期地申請辦理出去，開發商起關鍵功效，并不是開發商一家就能自己進行的。　　因而，有一些買房者在非常長的時間內仍拿不上不動產登記證，緣故由可能是開發商自身存有的如：房地產開發設計早期材料不全，無法根據相關部門綜合性工程驗收，無法授權委托申請辦理現場測繪辦理手續。針對非因開發商的緣故致使的貸款逾期辦理證件，如房產管理局相關測繪級行政機關因工作忙碌而減緩了拿證時間。
182****8425 2021-11-02 10:28:42
開發商房產證辦理的流程：1權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發商可要求買受人配合提供相應材料。在開發商完成初始登記后買受人可自行申辦產權，其間需開發商提供相應材料(如單元測繪圖紙等)的，開發商負有相應協辦義務。因此，開發商負有的辦證義務主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務;二是買受人申辦產權時其所承擔的協辦義務。　　2.當開發商將辦理房屋權屬證書的各項規定資料(共約計13件)備齊交給權屬登記部門進行初始登記，并取得房屋權屬登記部門的收件單，應視為開發商已完成初始登記辦證義務。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內申辦產權，開發商即完成其辦證義務。　　3.遵循當事人意思自治原則，雙方約定辦證義務的，從雙方當事人約定。如合同約定“開發商在交付之日起一定期限內備齊資料，為買受人向登記機構辦理權屬登記手續，買受人應按要求提供有關證件”，開發商應在完成整個房地產項目的初始登記后，還負有為買受人主動辦理單元權屬證書的義務，買受人應按開發商要求及時提供有關證件，開發商承擔辦證義務直至其取得權屬登記部門關于申辦單元權證資料的收件單時止。　如何辦理房屋產權證書，辦理房屋產權證書的大致步驟為：　　首先，開發商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。　　第二，根據上述資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖。　　第三，根據實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶。　　第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發證。從這個過程看，要把房產證如期地辦理出來，開發商起主要作用，不是開發商一家就能獨立完成的。　　因此，有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證，原因由可能是開發商本身存在的諸如：房產開發前期資料不全、未能通過有關部門綜合驗收、未能委托辦理實地測繪手續。對于非因開發商的原因導致的逾期辦證，如房管局有關測繪級行政部門因作業繁忙而延緩了發證時間。
138****8357 2021-11-02 07:20:54
您好！房地產辦房產證的流程如下：一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續； 二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續； 三、到“公證”窗口辦理公證手續； 1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件； 2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明； 3.被繼承房產的產權證明； 4.被繼承人的死亡證明； 5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明； 6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明； 7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續； 五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅； 六、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。希望我的回答能夠幫助您！

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