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房地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)有什么區(qū)別？

186****9635 | 回答6次 | 2021-11-01 17:30:49

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132****8309 2021-11-01 18:08:46
　對于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個方面來理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權(quán)利。　　作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。　　法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權(quán)利，這種財產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。　　　　商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義， 作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。
133****4096 2021-11-01 17:56:24
房地產(chǎn)作為一種客觀的物質(zhì)形式，是指房地產(chǎn)和房地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上的永久建筑及其衍生權(quán)。在房地產(chǎn)拍賣中，拍賣標(biāo)的也可以有三種形式，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地產(chǎn)合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。
135****2113 2021-11-01 17:56:02
　針對房地產(chǎn)的定義，應(yīng)當(dāng)從三個層面來了解：房地產(chǎn)既是一種客觀現(xiàn)實(shí)的化學(xué)物質(zhì)形態(tài)，與此同時也是一項法律法規(guī)支配權(quán)。　　做為一種客觀現(xiàn)實(shí)的化學(xué)物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱，包含土地和土地上永久性房屋建筑以及所衍化的支配權(quán)。房地產(chǎn)是指工程建筑在土地上的各種各樣房子，包含住房，工業(yè)廠房，庫房和商業(yè)服務(wù)，服務(wù)項目，文化藝術(shù)，文化教育，環(huán)境衛(wèi)生，體育文化及其辦公房等。地產(chǎn)是指土地以及左右一定的室內(nèi)空間，包含地底的各種各樣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，路面路面等。房地產(chǎn)因為其自身的特性即部位的變動性和不能移動化，在政治經(jīng)濟(jì)學(xué)上又稱作房產(chǎn)。能夠有三種存有形態(tài)：即土地，房屋建筑，房地產(chǎn)合一。在房地產(chǎn)競拍中，其競拍標(biāo)底還可以有三種存有形態(tài)，即土地(或土地所有權(quán))，房屋建筑和房地產(chǎn)合一情況下的化學(xué)物質(zhì)實(shí)體線以及利益。伴隨著財產(chǎn)使用權(quán)的發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)早已變成 商業(yè)服務(wù)消費(fèi)的關(guān)鍵構(gòu)成部分。　　法律法規(guī)的意義上的房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)是一種財產(chǎn)權(quán)，這類財產(chǎn)權(quán)是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體線中的各種各樣經(jīng)濟(jì)發(fā)展權(quán)益及其從而而產(chǎn)生的各種各樣支配權(quán)，如使用權(quán)，所有權(quán)，質(zhì)押權(quán)，當(dāng)鋪權(quán)，租用權(quán)等。　　　　商業(yè)服務(wù)地產(chǎn)，說白了， 做為商業(yè)行為的地產(chǎn)，故又名做鋪面地產(chǎn)。以區(qū)別于以定居作用為主導(dǎo)的居住房地產(chǎn)，以工業(yè)化生產(chǎn)作用為主導(dǎo)的工業(yè)生產(chǎn)地產(chǎn)等。商業(yè)服務(wù)地產(chǎn)理論上一般指采用所有零售，批發(fā)，餐館，游戲娛樂，運(yùn)動健身，休閑娛樂等運(yùn)營主要用途的房地產(chǎn)方式，從運(yùn)營模式，作用和用處上區(qū)別于普通住房，公寓樓，獨(dú)棟別墅等房地產(chǎn)方式。以辦公室為適用范圍的地產(chǎn)，屬商業(yè)服務(wù)地產(chǎn)范圍，還可以列項。海外用的比較多的語匯是零售地產(chǎn)的定義。特指用作零售業(yè)的地產(chǎn)方式，是小范圍的商業(yè)服務(wù)地產(chǎn)。
135****2457 2021-11-01 17:53:30
區(qū)別：房地產(chǎn)是指土地建筑物的總稱，商業(yè)地產(chǎn)是其中的一部分，目前所說的房地產(chǎn)主要是指住宅及用于商業(yè)用途的商用樓。房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)的一部分。同時包括住宅和項目配套等等。
189****8028 2021-11-01 17:50:23
首先給各位說一下住宅和公寓的區(qū)，酒店式公寓的是50年產(chǎn)權(quán)的，而住宅是70年產(chǎn)權(quán)的，現(xiàn)在國家對產(chǎn)權(quán)也給了相應(yīng)的答復(fù)，現(xiàn)在出來不動產(chǎn)權(quán)，像奉賢都已經(jīng)實(shí)行了。就算國家的政策沒出來，其實(shí)各位也不用擔(dān)心的，50年產(chǎn)權(quán)到期了可以續(xù)的，只要交一個土地出讓金這個金額也不會超過5位數(shù)的。還有各位擔(dān)心的水電煤很貴，325以后國家將所以的商業(yè)用電用水全部改成民用的了，和住宅是一樣的，現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)行了！很少開發(fā)商都申請好了。為什么酒店式公寓很少有通煤氣的，這也是開發(fā)商為業(yè)主著想的，如果要有一個管道出現(xiàn)問題，會帶來很嚴(yán)重的后果。比如說有些客戶想買二手房，其實(shí)還不如買個50年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓，為什么這么說，第一：二手房的稅比較的高，第二：客戶都住了好多年，你買過來產(chǎn)權(quán)也只不過50年差不多，第三：別人隨然給你裝修好了，但不一定是你喜歡的風(fēng)格。第四：房子是別人的，房子里的一些事情你不會知道的，這個房子有沒有出過事情你也不知道。第五：房子時間長了里面的綠化各方面都不如新小區(qū)。畢竟現(xiàn)在每個新小區(qū)都要求綠化好。
149****5992 2021-11-01 17:38:42
房地產(chǎn)的概念應(yīng)該從兩個方面來理解:房地產(chǎn)不僅是一種客觀的物質(zhì)形式，也是一種法律權(quán)利。房地產(chǎn)作為一種客觀的物質(zhì)形式，是指房地產(chǎn)和房地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上的永久建筑及其衍生權(quán)。房地產(chǎn)是指建在土地上的各種房屋，包括住宅、工廠、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育和辦公用房。房地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括各種地下基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)因其自身的特點(diǎn)，即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也被稱為房地產(chǎn)。有三種存在形式：土地、建筑、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，拍賣標(biāo)的也可以有三種形式，即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地產(chǎn)一體化下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)上是一種財產(chǎn)權(quán)利，是指包含在房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益和由此產(chǎn)生的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義，作為商業(yè)地產(chǎn)，也叫商鋪地產(chǎn)。與以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)不同，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)房地產(chǎn)等。廣義而言，商業(yè)地產(chǎn)通常是指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，在經(jīng)營模式、功能和用途上與普通住宅、公寓、別墅等不同。以辦公為主要用途的房地產(chǎn)屬于商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單獨(dú)列出。國外使用的詞匯更多的是零售房地產(chǎn)的概念。一般指用于零售業(yè)的房地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

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