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辦理房地產(chǎn)證的流程是啥樣的？

185****8976 | 回答5次 | 2021-11-01 11:32:59

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139****3391 2021-11-01 17:45:07
　一、房產(chǎn)證通常是開發(fā)商辦理，可以去找開發(fā)商代辦，因?yàn)橛行┵Y料還要開發(fā)商提供，比如：測繪圖紙、確權(quán)證明書、交易監(jiān)證書、交易監(jiān)證書明細(xì)表、開發(fā)商的公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)件等資料。　　二、通常辦證需要填報(bào)并提交以下流程：　　1、申請書　　2、身份證(戶主的身份證原件及復(fù)印件一份)　　3、領(lǐng)取測繪圖紙(開發(fā)商在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局測繪部門領(lǐng)取)　　4、增量房確權(quán)證明書　　5、交易監(jiān)證書　　6、交易監(jiān)證書明細(xì)表　　7、購房合同　　8、購房發(fā)票、契稅發(fā)票　　9、完稅證明　　10、婚姻狀況證明　　11、戶口本 流動(dòng)人口婚育證明提交以上資料7個(gè)工作日后戶主即可憑身份證去當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商或房產(chǎn)局領(lǐng)取房產(chǎn)證。
145****8228 2021-11-01 16:57:08
具體如下： 一 、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國有土地使用證》 1.選址意見書(審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃)(30個(gè)工作日) (1) 企業(yè)提供申請報(bào)告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報(bào)規(guī)劃局用地處 (2) 用地處轉(zhuǎn)總工室審查 (3) 報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn) (4) 領(lǐng)取選址意見書2.規(guī)劃院實(shí)地測量，并處定位圖，收取測量費(fèi) 3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證(30個(gè)工作日) (1)企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查 (2)主管局長、主管局市長批準(zhǔn) (3)打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證 4.國有土地使用證(60個(gè)工作日) (1)建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處 (2)土地評估 (3)土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖 (4)繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證 二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 1. 市消防支隊(duì)蓋章(15個(gè)工作日) (1) 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批 (2) 核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章 2.人防證明 市人防辦 (60個(gè)工作日)辦理自建手續(xù)3. 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模(30個(gè)工作日) 建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理 4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 (30個(gè)工作日) (1)建設(shè)單位持申請報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表(消防蓋章)、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處 (2)以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審定后報(bào)處長、局長簽字地利用處 (2)土地評估 (3)土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖 (4)繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證 二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 1. 市消防支隊(duì)蓋章(15個(gè)工作日) (1) 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批 (2) 核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章 2.人防證明 市人防辦 (60個(gè)工作日)辦理自建手續(xù) 3. 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模(30個(gè)工作日) 建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理 4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 (30個(gè)工作日) (1)建設(shè)單位持申請報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表(消防蓋章)、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處 (2)以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審定后報(bào)處長、局長簽字 (3)打交費(fèi)單交費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單 5.放線報(bào)告(15個(gè)工作日) 持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊(duì)放線。 三、《建設(shè)工程施工許可證》(建委) 1. 報(bào)建(1個(gè)工作日)提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報(bào)建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖 2. 現(xiàn)場勘察(3個(gè)工作日) 3. 組織招標(biāo) 4. 抗震審查 5. 施工合同審查 6. 交費(fèi)，辦理建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、報(bào)建申請表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費(fèi)四、《商品房預(yù)售許可證》(15個(gè)工作日) 申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、年度開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，十五日內(nèi)核發(fā) 五、配套工程 建設(shè)管線工程規(guī)劃許可證 (15個(gè)工作日)：建設(shè)單位持申請報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線報(bào)批圖、市規(guī)劃局管線工程處(僅供參考)
189****1874 2021-11-01 15:13:00
實(shí)際方式： 一 ，《基本建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國有土地使用證》 1.選址意見書(核查用地特性，范疇，總面積是不是合乎大城市總體規(guī)劃)(30個(gè)工作日) (1) 公司給予申請書，整體規(guī)劃申請表，總平面圖，土地資源轉(zhuǎn)讓合同或國有制土地使用權(quán)證，公司工商執(zhí)照和企業(yè)資質(zhì)證書，報(bào)城建局用地處 (2) 用地處轉(zhuǎn)總工程師室核查 (3) 報(bào)局業(yè)務(wù)流程會(huì)準(zhǔn)許 (4) 領(lǐng)到選址意見書2.規(guī)劃設(shè)計(jì)院現(xiàn)場精確測量，處以定位圖，扣除精確測量費(fèi) 3.基本建設(shè)用地規(guī)劃許可證(30個(gè)工作日) (1)公司持定位圖，選址意見書，用地申請辦理到用地處核查 (2)負(fù)責(zé)人廳長，負(fù)責(zé)人局省長準(zhǔn)許 (3)打繳費(fèi)單，領(lǐng)到用地規(guī)劃許可證 4.國有制土地使用權(quán)證(60個(gè)工作日) (1)施工單位持用地申請辦理，測量測繪圖，平面設(shè)計(jì)圖，土地資源轉(zhuǎn)讓合同，基本建設(shè)用地規(guī)劃許可證，土地轉(zhuǎn)讓彼此的相關(guān)有效證件，授權(quán)委托書到土地局土地資源利用處 (2)土地評估 (3)土地局精確測量對當(dāng)場精確測量，出定界圖 (4)交納土地出讓和房產(chǎn)契稅，領(lǐng)到國有制土地使用權(quán)證 二，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 1. 市消防大隊(duì)蓋公章(15個(gè)工作日) (1) 持消防審批表，整套施工圖紙到市消防大隊(duì)建審科開展審核 (2) 簽發(fā)消防設(shè)計(jì)方案審批意向書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋公章 2.人防工程證實(shí) 市人防辦 (60個(gè)工作日)申請辦理建造辦理手續(xù)3. 房產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)模(30個(gè)工作日) 施工單位持企業(yè)申請辦理，總平面圖，資產(chǎn)證明到市房產(chǎn)管理局整體規(guī)劃發(fā)展趨勢處申請辦理 4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 (30個(gè)工作日) (1)施工單位持申請書，建設(shè)工程整體規(guī)劃申請表(消防安全蓋公章)，土地資源征，用地規(guī)劃許可證，總平面圖，整套施工圖紙，四套測量測繪圖到市城建局建管處 (2)之上資料由總工程師室，局業(yè)務(wù)流程會(huì)核準(zhǔn)后報(bào)處長，廳長簽名地運(yùn)用處 (2)土地評估 (3)土地局精確測量對當(dāng)場精確測量，出定界圖 (4)交納土地出讓和房產(chǎn)契稅，領(lǐng)到國有制土地使用權(quán)證 二，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 1. 市消防大隊(duì)蓋公章(15個(gè)工作日) (1) 持消防審批表，整套施工圖紙到市消防大隊(duì)建審科開展審核 (2) 簽發(fā)消防設(shè)計(jì)方案審批意向書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋公章 2.人防工程證實(shí) 市人防辦 (60個(gè)工作日)申請辦理建造辦理手續(xù) 3. 房產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)模(30個(gè)工作日) 施工單位持企業(yè)申請辦理，總平面圖，資產(chǎn)證明到市房產(chǎn)管理局整體規(guī)劃發(fā)展趨勢處申請辦理 4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 (30個(gè)工作日) (1)施工單位持申請書，建設(shè)工程整體規(guī)劃申請表(消防安全蓋公章)，土地資源征，用地規(guī)劃許可證，總平面圖，整套施工圖紙，四套測量測繪圖到市城建局建管處 (2)之上資料由總工程師室，局業(yè)務(wù)流程會(huì)核準(zhǔn)后報(bào)處長，廳長簽名 (3)打繳費(fèi)單繳費(fèi)，領(lǐng)到基本建設(shè)規(guī)劃許可證，放商品房驗(yàn)收通知書 5.施工放線匯報(bào)(15個(gè)工作日) 持施工放線通告和施工圖紙，紅線圖到規(guī)劃設(shè)計(jì)院測量隊(duì)施工放線。 三，《建設(shè)工程施工證》(建設(shè)局) 1. 報(bào)備建設(shè)(一個(gè)工作日)給予材料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證，用地規(guī)劃許可證，土地使用證，報(bào)備建設(shè)申請表4份，紅線圖，施工圖紙，整體規(guī)劃總平面圖 2. 當(dāng)場勘測(3個(gè)工作日) 3. 機(jī)構(gòu)招標(biāo)會(huì) 4. 抗震等級(jí)核查 5. 工程施工合同核查 6. 繳費(fèi)，申請辦理建設(shè)工程施工證(基本建設(shè)工程施工合同，勘測合同書，設(shè)計(jì)合同范本，監(jiān)理合同，報(bào)備建設(shè)申請表，工程預(yù)算書，中標(biāo)通知，繳費(fèi)四，《商品房預(yù)售許可證》(15個(gè)工作日) 申請辦理企業(yè)持企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)資質(zhì)證書，土地資源征，本年度開發(fā)設(shè)計(jì)工程規(guī)模，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，紅線圖，工程施工合同，施工證，銷控表，標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì)圖，物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，到市房產(chǎn)管理局預(yù)購科，十五日核心發(fā) 五，配套設(shè)施 基本建設(shè)管道工程項(xiàng)目規(guī)劃許可證 (15個(gè)工作日)：施工單位持申請書，建設(shè)工程整體規(guī)劃申請表，土地資源征，用地規(guī)劃許可證，總平面圖，管道審批圖，市城建局管道工程處(僅作參考)
131****7472 2021-11-01 14:57:20
具體如下:一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國有土地使用證》1。選址意見書(審查土地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市總體規(guī)劃)(30個(gè)工作日)(1)企業(yè)提供申請報(bào)告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，并報(bào)規(guī)劃局土地使用處(2)土地使用處轉(zhuǎn)總工作室審查(3)報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)(4)領(lǐng)取選址意見書2。規(guī)劃院實(shí)地測量，并處定位圖，收取測量費(fèi)3。建設(shè)用地規(guī)劃許可證(30個(gè)工作日)(1)企業(yè)持有定位圖、選址意見，申請土地使用處審查(2)主管局長、主管局市長批準(zhǔn)(3)提交費(fèi)用表，領(lǐng)取土地規(guī)劃許可證4。國有土地使用證(3)土地使用證(60個(gè)工作日)(1)建設(shè)單位持有土地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方相關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處(2)土地評估(3)土地局測量現(xiàn)場測量，定界圖(4)繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證2。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》1。市消防隊(duì)蓋章(15個(gè)工作日)(1)持消防審批表，全套施工圖到市消防隊(duì)建審科審批(2)出具消防設(shè)計(jì)審核意見，建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章；2.人防證明市人防辦(60個(gè)工作日)辦理自建手續(xù)；3.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模(30個(gè)工作日)建設(shè)單位持單位申請，總平面圖，資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理；4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證(30個(gè)工作日)(1)建設(shè)單位持申請報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表(消防蓋章)、土地征收、土地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建設(shè)管理處(2)以上材料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審批后報(bào)主任、局長簽字地利用處(2)土地評估(3)土地局測量現(xiàn)場測量，出定界圖(4)繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證；2)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》1。市消防隊(duì)蓋章(15個(gè)工作日)(1)持消防審批表，全套施工圖到市消防隊(duì)建審科審批；2)出具消防設(shè)計(jì)審批意見，領(lǐng)取國有土地使用證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章2。人防證明市人防辦(60個(gè)工作日)辦理自建手續(xù)3。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模(30個(gè)工作日)建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理4。建設(shè)工程規(guī)劃許可證(30個(gè)工作日)(1)建設(shè)單位持申請報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表(消防蓋章)、土地征收、土地使用規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建設(shè)管理處(2)以上材料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審批后報(bào)主任，主任簽字(3)支付費(fèi)用，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證，放驗(yàn)線通知書5。放線報(bào)告(15個(gè)工作日)持放線通知和施工圖，紅線圖到規(guī)劃院測量隊(duì)放線。三、《建設(shè)工程施工許可證》(建委)1。施工申請(1個(gè)工作日)提供的材料:建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地規(guī)劃許可證、土地許可證、施工申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖2。現(xiàn)場調(diào)查(3個(gè)工作日)3。組織招標(biāo)4。抗震審查5。施工合同審查6。交費(fèi)，辦理施工許可證(施工合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、施工申請表、工程預(yù)算、中標(biāo)通知書、交費(fèi)4。《商品房預(yù)售許可證》(15個(gè)工作日)申請人持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征收、年度開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷售控制表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容到市房管局預(yù)售科，15天內(nèi)發(fā)放5份。配套工程建設(shè)管線工程規(guī)劃許可證(15個(gè)工作日):建設(shè)單位持申請報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表、土地征收、土地征收、土地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線審批圖、市規(guī)劃局管線工程處(僅供參考)
189****4555 2021-11-01 14:37:49
您好，房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。 ·第一步：五證審查 審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。 ·第二步：辦理過戶登記 辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 ·第三步：辦理過戶手續(xù) 1、攜帶身份證、戶口本、圖章等 2、交納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅 3、買賣雙方共同辦理，因故不能辦理，可出具委托書委托代理人代為辦理。 ·第四步：登記申請 1、買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。 2、所需證件和資料：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計(jì)算表》 ·第五步：領(lǐng)取房產(chǎn)證 經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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