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東莞房地產(chǎn)稅怎么計(jì)算

135****1406 | 回答5次 | 2021-11-01 09:09:51

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132****9831 2021-11-01 17:45:45
計(jì)算方法:賣方:①印花稅-0.05%，②營(yíng)業(yè)稅-5.5%(個(gè)人購買住房不滿5年的普通住房)，③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%買方:①契稅-1.5%(普通住房享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均成交價(jià)格的1.2倍。這三個(gè)條件下的房子是普通房子)-3%(非普通房子按3%的稅率征收契稅)，②印花稅-0.05%為了讓大家更清楚需要繳納的稅費(fèi)，特別說明:第一類:二手商品房A買了70平米的房子，假設(shè)房子原值48萬，以65萬賣給B。所以(1)甲轉(zhuǎn)讓房屋所需的稅費(fèi)為：印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元營(yíng)業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元。
131****7008 2021-11-01 15:37:18
計(jì)算方式： 賣家：①印花稅--0.05%，②增值稅--5.5%(本人選購住房不滿意5年的一般住房)，③個(gè)人所得稅(出讓收益－房子原值－出讓住房全過程中計(jì)提的稅費(fèi)－有效花費(fèi))×20%買家：①房產(chǎn)契稅--1.5%(普通住房享有1.5%的折扣征收率，即居民小區(qū)建筑密度在1.0(含)之上，單做一套有點(diǎn)貴總建筑面積在140(含)平米下列，具體賣價(jià)小于同等級(jí)土地資源上住房均值成交價(jià)1.2倍下列這3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的住房為一般住房)--3%(非普通住房按3%征收率征繳房產(chǎn)契稅)，②印花稅--0.05%為讓大伙兒更清晰所需繳納的稅金狀況，特舉例子：第一類：二手商住樓甲選購了一套70平方米的房屋，假定房子原值為4八萬，以65萬余元售賣給乙。那麼(一)甲出讓房子必須 繳納的稅金為：印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元增值稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元
133****6566 2021-11-01 15:05:58
計(jì)算方法： 賣方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購買住房不滿5年的普通住房)，③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用)×20%買方：①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅--0.05%為讓大家更清楚所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說明：第一類：二手商品房甲購買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那么(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元營(yíng)業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元
186****2315 2021-11-01 14:28:57
　東莞房產(chǎn)稅的稅率為1.2%。　　房產(chǎn)用途：自用。　　計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值。　　稅率為1.2%。　　1、對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減　　按4%的稅率征收。　　2、對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅(帶征個(gè)人所得稅1.5%)　　3、上述稅收政策由2001年1月1日起執(zhí)行。
177****4858 2021-11-01 12:49:13
一、征收年度：2009年的房產(chǎn)稅、土地使用稅二、集中征收時(shí)間：2009年9月1日——2009年11月30日三、計(jì)稅依據(jù)、稅率及稅額標(biāo)準(zhǔn)： 1、房產(chǎn)稅：在我區(qū)內(nèi)屬于個(gè)人出租并且用于經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)，以租金為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅稅率為4%，隨開具租賃發(fā)票時(shí)征收；在我區(qū)內(nèi)的單位納稅人，由房產(chǎn)所有人以房產(chǎn)原值扣除30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)，按1.2%計(jì)征全年的房產(chǎn)稅。2、土地使用稅：工業(yè)土地為5元/㎡·年、非工業(yè)一類(只適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))土地為12元/㎡·年、非工業(yè)二類為10元/㎡·年。東莞市地方稅務(wù)局南城稅務(wù)分局二OO九年八月三十一日文章來源：東莞市地方稅務(wù)局南城稅務(wù)分局

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