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請問房地產上什么稅

130****3550 | 回答6次 | 2021-11-01 07:44:38

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156****8785 2021-11-01 15:36:33
房地產業有關的稅費 (一)增值稅: (1)是按市場銷售測算交納的。稅率 5%。 (2)應繳增值稅=銷售額*5% (二)附加稅： 1.是按營業稅計算交納。 2.稅率： (1)經營者所在城市在城區的，稅率為７％； (2)經營者所在城市在縣里.鎮的，稅率為５％； (3)經營者所在城市沒有城區.縣里或鎮的，稅率為１％ 3.應繳附加稅=增值稅*附加稅稅率 (三)教育附加費 1.是按營業稅計算的。稅率 3%。 2.應繳教育附加費=增值稅*3% (四)個人所得稅 1.按職工工資薪金所得測算代收代繳。 2.計算方法： 應繳個人所得稅稅款=應繳稅所得額×可用稅率-心算扣除數 在其中：應納稅額=工資薪金所得收益-2000-“三險一金” 3.薪水.薪酬未稅收益可用稅率表 等比級數 應繳稅所得額(未稅) 稅率(%) 心算扣除數(元) 1 不超過500元的一部分 5 0 2 超過500元至2000元的一部分 10 25 3 超過2000元至5000元的一部分 15 125 4 超過5000元至20000元的一部分 20 375 5 超過20000元至40000元的一部分 25 1375 6 超過40000元至60000元的一部分 30 3375 7 超過60000元至80000元的一部分 35 6375 8 超過80000元至100000元的一部分 40 10375 9 超過100000元的一部分 45 15375 (五)企業所得稅 1.所得稅的稅率為25％。 2.應交所得稅=應繳稅所得額*可用稅率-免減和稅收抵免的稅款 在其中： 應繳稅所得額=收入總額-不征稅收入-不征稅收入-各類扣除-容許填補的其他應付款虧本 (六)房地產稅 1.房地產稅稅率： (1)從價記稅：1.2% (2)從租記稅：12% 2.房地產稅的測算 (1)從價計稅的房地產稅應納稅額的測算： 應納稅額=應納稅額房產原值×(1-扣除占比)×1.2% (2)從租計稅的房地產稅應納稅額的測算： 應納稅額=房租收益×12% (七)土地稅 土地稅每平米年稅款如下所示： (1)大都市1.5元至30元； (2)中小城市1.2元至24元； (3)小城市0.9元至18元； (4)縣里.轄縣.規劃區0.6元至12元。 (八)合同印花稅 1.占比稅率 (1)資產租賃協議.倉儲物流保管合同.資產保險合同，可用稅率為千分之一； (2)生產加工承攬合同.工程建設勘察合同書.貨運物流貨物運輸合同.產權年限遷移書據， 稅率為萬分之五； (3)產品購銷合同.建設工程工程項目承包協議.技術合同，稅率為萬分之三； (4)借款協議，稅率為百分之零點零點五； (5)對紀錄資產的帳薄，按“資本公積”和“資產公積金”總金額的萬分之五貼 花； 2.預算定額稅率 運營帳薄.支配權.許可證書照，按件預算定額貼花紙五元。 (九)房產契稅稅率：稅率為1.5％－5％。 (十)土地增值稅 1.計算方法為：應繳土地增值稅＝增值額×稅率 2.土地增值稅的稅率 土地增值稅推行四級超率累進稅稅率，實際稅率如下所示： (1)增值額未超過扣除新項目額度50%的一部分，稅率為30%； (2)增值額超過扣除新項目額度50%.未超過扣除新項目額度100%的一部分，稅率為40%； (3)增值額超過扣除新項目額度100%.未超過扣除新項目額度200%的一部分,稅率為50%； (4)增值額超過扣除新項目額度200%的一部分，稅率為60%。
137****9698 2021-11-01 15:07:39
據我所了解房地產稅，又稱房屋稅，是國家以房產作為課稅對象向產權所有人或者使用人征收的一種財產稅。對房產征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整，合理調節房產所有人和經營人的收入的一種稅。希望對您有幫助
132****7523 2021-11-01 14:03:50
(3)納稅人所在地不在市、縣、鎮的，稅率為1%3。應繳納城建稅=營業稅*城建稅率(3)教育費附加1。按營業稅計算。
137****7847 2021-11-01 13:12:07
您好，需要交的稅包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。希望我的回答對您有所幫助。
189****9829 2021-11-01 11:39:51
房地產行業涉及的稅金 (一)營業稅: (1)是按銷售計算繳納的。稅率 5%。 (2)應交營業稅=銷售收入*5% (二)城建稅： 1、是按營業稅計算繳納。 2、稅率： (1)納稅人所在地在市區的，稅率為７％； (2)納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為５％； (3)納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為１％ 3、應交城建稅=營業稅*城建稅稅率 (三)教育費附加 1、是按營業稅計算的。稅率 3%。 2、應交教育費附加=營業稅*3% (四)個人所得稅 1、按員工工資薪金計算代扣代繳。 2、計算公式： 應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數 其中：應納稅額=工資薪金收入-2000-“三險一金” 3、工資、薪金不含稅收入適用稅率表 級數 應納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(元) 1 不超過500元的部分 5 0 2 超過500元至2000元的部分 10 25 3 超過2000元至5000元的部分 15 125 4 超過5000元至20000元的部分 20 375 5 超過20000元至40000元的部分 25 1375 6 超過40000元至60000元的部分 30 3375 7 超過60000元至80000元的部分 35 6375 8 超過80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過100000元的部分 45 15375 (五)所得稅 1、企業所得稅的稅率為25％。 2、應交所得稅=應納稅所得額*適用稅率-減免和抵免的稅額 其中： 應納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-允許彌補的以前年度虧損 (六)房產稅 1、房產稅稅率： (1)從價計稅：1.2% (2)從租計稅：12% 2、房產稅的計算 (1)從價計征的房產稅應納稅額的計算： 應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2% (2)從租計征的房產稅應納稅額的計算： 應納稅額=租金收入×12% (七)土地使用稅 土地使用稅每平方米年稅額如下： (1)大城市1.5元至30元； (2)中等城市1.2元至24元； (3)小城市0.9元至18元； (4)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。 (八)印花稅 1、比例稅率 (1)財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一； (2)加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據， 稅率為萬分之五； (3)購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三； (4)借款合同，稅率為萬分之零點五； (5)對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼 花； 2、定額稅率 營業帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。 (九)契稅稅率：稅率為1.5％－5％。 (十)土地增值稅 1、計算公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率 2、土地增值稅的稅率 土地增值稅實行四級超率累進稅率，具體稅率如下： (1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%； (2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%； (3)增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%； (4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
135****4531 2021-11-01 10:33:21
房地產行業涉及的稅款(1)營業稅:(1)按銷售計算繳納。5%的稅率。(2)應交營業稅=銷售收入*5%(2)城建稅:1。按營業稅繳納。2.稅率:(1)納稅人所在地在市區的，稅率為7%；(2)納稅人所在地在縣、鎮的，稅率為5%；(3)納稅人所在地不在市區、縣、鎮的，稅率為1%3。城建稅=營業稅*城建稅稅率(3)教育費附加1。按營業稅計算。稅率3%。二、應繳教育費附加=營業稅*3%(四)個人所得稅1.按員工工資計算代扣代繳。二、計算公式：應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數其中：應納稅額=工資薪金收入-2000-三險一金3.工資.薪金不含稅收入適用稅率表級數應納稅所得額(不含稅)稅率(%)速算扣除數(元)1不超過500元的部分502超過500元至2000元的部分10253超過2000元至5000元的部分151254超過5000元至20000元的部分203755超過20000元至400000元的部分2513756超過40000元至600000元的部分3033757超過600000元至800000元的部分3758超過800000元至1000000元的部分45153759超過100000稅1.企業所得稅稅率為25%。2.應納所得稅=應納稅所得額*適用稅率-減免和抵免稅額中：應納稅所得額=總收入-不征稅收入-免稅收入-各種扣除-允許彌補的上一年度虧損(6)房產稅1.房產稅率：(1)從價計稅：1.2%(2)從租計稅：12%2.房產稅計算(1)從價計稅的房產稅應納稅額計算：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%(2)從租計稅的房產稅應納稅額計算：應納稅額=租金收入×12%(7)土地使用稅每平方米年稅額如下：(1)大城市1.5元至30元；(2)中等城市1.2元至24元；(3)小城市0.9元至18元；(4)縣城.建制鎮.工礦區0.6元至12元。(八)印花稅1。比例稅率(1)財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一；(2)加工承包合同、建設工程勘察設計合同、貨運合同、產權轉讓書據，稅率為萬分之五；(3)購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同、稅率為萬分之三；(4)借款合同，稅率為萬分之零點五；(5)記錄資金的賬簿按實收資本和資金公積總額的萬分之五貼花；2.定額稅率營業賬簿、權利、許可證按件定額貼花五元。契稅稅率：稅率為1.5%-5%。(10)土地增值稅1。計算公式為:應納土地增值稅=增值額×稅率2。土地增值稅稅率為四級超率累進稅率。具體稅率如下:(1)增值額不超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；(2)增值額超過扣除項目金額50%。不超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；(3)增值額超過扣除項目金額100%。不超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

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