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請問房地產需要交什么稅

138****1794 | 回答6次 | 2021-11-01 06:21:10

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156****2027 2021-11-01 15:17:07
房地產開發企業主要涉及營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房地產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅和契稅。1.營業稅:對在中國提供應稅服務、轉讓無形資產或銷售房地產取得的營業收入征收。計稅依據:納稅人向對方收取的全部價格和價外費用。應稅服務主要涉及以下幾個方面：(1)土地使用權轉讓應當按照無形資產轉讓稅目中的土地使用權轉讓子目征稅；⑵出售房地產，稅率為5%；(3)承銷商應按服務業-代理業征稅。(4)土地使用權出租和房地產建成后出租的，按服務業-租賃業征稅。計算公式=營業額×適用稅率2。城市維護建設稅和教育費附加:以營業稅等流轉稅為計稅依據，按地區適用7%、5%、1%征收城市建設維護稅，按3%征收教育費附加。三、土地增值稅:對轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收稅款。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產取得的增值額和規定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產取得的收入扣除《條例》規定的扣除項目金額后的余額為增值額。采用四級超率累進稅率，應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除率。其中:土地增值=房地產總收入轉讓-扣除項目金額。計算扣除項目包括:取得土地使用權支付的金額；開發土地、新建房屋及配套設施的成本；開發土地、新建房屋及配套設施的費用；舊房和建筑物的評估價格；與房地產轉讓相關的稅收；額外扣除。四、房產稅:在城市、縣城、建制鎮、工礦區內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按房產稅原值或租金收入征收。以房地產原值(評估值)為計稅依據，稅率為1.2%。年度應納稅額=房地產原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。5.城市土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，以實際占用的土地面積為依據，按規定稅額按年計算分期繳納的一種稅。年度應納稅額=(各級土地面積×相應稅額)。房地產開發企業自用、出租、出借企業建造的商品房，從房屋使用或交付次月起征收城市土地使用稅和房地產稅。六、城市房地產稅、三資企業土地使用費:城市房地產稅是對擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業和外國個人、港澳臺灣同胞按房地產原值征收的稅種。城市房地產稅按房地產原值計稅，稅率為1.2%。年度應納稅額=房產原值×稅率×(1-30%)。三資企業土地使用費是對本市行政區域內使用土地的外資企業征收的費用。根據外資企業實際占用土地面積和適用土地使用費的單位標準確定。土地使用費應納=占用土地面積×適用單位標準。但愿我的回答能幫到你，謝謝你，希望采納。
177****1750 2021-11-01 12:31:50
房地產公司需要交納的稅種：營業稅 、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、房產稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。
139****3784 2021-11-01 12:31:43
包括土地增值稅、營業稅、印花稅和企業所得稅。據介紹，土地增值稅計算的依據是增值額，分為4個級次，即： 1、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，增值稅的稅率是30%； 2、增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分，土地增值稅的稅率是40%； 3、增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分，土地增值稅的稅率是50%； 4、增值額超過扣除項目金額200%的部分，土地增值稅的稅率是60%。 如果能夠提供原來的購房發票，營業稅按照差額的5.6%繳納，印花稅按照成交價全額的0.05%繳納。此外，作為公司出售房產收入，還應繳納企業所得稅，即差額的25%。如此看來，轉讓一套房產公司看似賺了不少，但是其稅費大概占到收益率的一半以上。
131****6232 2021-11-01 09:11:05
房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。 一、營業稅:是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產取得的營業收入征收的一種稅。計稅依據:為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。應稅勞務主要涉及以下幾個方面：⑴轉讓土地使用權，應按“轉讓無形資產”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅；⑵銷售不動產，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應按“服務業―代理業”征稅。⑷土地使用權出租以及房地產建成后出租的，按“服務業―租賃業”征稅。計算公式=營業額×適用稅率 二、城市維護建設稅和教育費附加：以營業稅等流轉稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征教育費附加。 三、土地增值稅：是對轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額后的余額，為增值額。它采用四級超率累進稅率，應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值額=轉讓房地產總收入－扣除項目金額。計算扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額；開發土地和新建房及配套設施的成本；開發土地和新建房及配套設施的費用；舊房及建筑物的評估價格；與轉讓房地產有關的稅金；加計扣除。 四、房產稅：是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產原值(評估值)為計稅依據,稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。 五、城鎮土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內,對擁有土地使用權的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據，按規定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。年應納稅額=∑(各級土地面積×相應稅額)。 房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅和房產稅。 六、城市房地產稅、三資企業土地使用費：城市房地產稅是對擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業及外籍個人、港澳臺胞，按照房產原值征收的一稅種。城市房地產稅依房產原值計稅,稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值×稅率×(1-30%)。三資企業土地使用費是對本市行政區域內使用土地的外資企業，按企業所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎設施完善程度等，征收的一項費用。依外資企業的實際占用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標準確定。應納土地使用費額=占用土地面積×適用的單位標準。 希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納
189****9699 2021-11-01 07:32:54
房產開發公司關鍵涉及到的稅收有增值稅，附加稅，教育附加費，土地增值稅，房地產稅，合同印花稅，所得稅，個人所得稅及其房產契稅等。 一，增值稅:是對在中國境外供給應稅服務，轉讓無形資產攤銷或銷售不動產獲得的主營業務收入征繳的一種稅。計稅基礎:為經營者向另一方扣除的所有合同款和價外費用。應稅服務關鍵涵蓋下列一些層面：⑴轉讓土地使用權，應按“轉讓無形資產攤銷”稅收分類中的“轉讓土地使用權”子目繳稅；⑵銷售不動產，征收率為5%；⑶包銷商包銷，應按“服務行業―代理商業”繳稅。⑷土地使用權租賃及其房地產業完工后轉讓的，按“服務行業―租賃行業”繳稅。計算方法=銷售額×稅率 二，城市維護保養基本建設稅和教育附加費：以增值稅等流轉稅為計稅基礎，依所屬地域各自可用7%，5%，1%征城市基本建設維護保養稅，依3%計稅教育附加費。 三，土地增值稅：是對轉讓國有制土地使用權，地面上的建筑以及附屬物并獲得收益的企業和私人拆遷的一種稅。土地增值稅依照經營者轉讓房地產業所得到的增值率和要求的稅率測算征繳，經營者轉讓房地產業所得到的收益扣減《條例》要求的扣減新項目額度后的賬戶余額，為增值率。它選用四級比例稅率超額累進稅率，應繳土地增值稅=土地資源增值率×增值稅率－心算扣除額×心算扣除率。在其中：土地資源增值率=轉讓房地產業全年收入－扣減新項目額度。測算扣減新項目有：獲得土地使用權所繳納的額度；開發設計土地資源和新建房子及服務設施的成本費；開發設計土地資源和新建房子及服務設施的花費；老房及房屋建筑的評定價錢；與轉讓房地產業相關的稅費；加計。 四，房地產稅：是在城市，縣里，轄縣，規劃區范疇內，對有著房屋所有權的內資企業企業和本人依照房地產稅原值或房租收益征繳的一種稅。它以房產原值(評定值)為計稅基礎,征收率為1.2%。年應納稅所得額=房產原值(評定值)×(1-30%)×1.2%。 五，城區土地稅:是在城市，縣里，轄縣和規劃區范疇內,對有著土地使用權的企業和本人以具體占有的土地面積為計稅基礎，按照規定稅款，按年測算，分期付款交納的一種稅。年應納稅所得額=∑(各個土地面積×相對應稅款)。 房產開發公司自購，租賃，外借本公司修建的商住樓，自房子應用或交貨之次月起計稅城區污水處理費和房地產稅。 六，城市房產稅，三資企業土地使用費：城市房產稅是對有著房屋所有權的外資公司，國外公司及外國籍本人，港澳臺地區胞，依照房產原值征繳的一稅收。城市房產稅依房產原值記稅,征收率為1.2%。年應納稅所得額=房產原值×征收率×(1-30%)。三資企業土地使用費是對當地行政區內應用國有土地的外資公司，按公司所處所在位置和偏僻水平，地區的熱鬧水平，基礎設施建設健全水平等，征繳的一項花費。依外資公司的具體占有土地面積及其所可用的土地使用費的企業規范明確。應繳土地使用費額=占有土地面積×可用的企業規范。 期待我的回應能幫上您，感謝您，樓主好人
177****2044 2021-11-01 07:14:38
房地產開發企業主要涉及營業稅、城市建設稅、教育費附加、土地增值稅、房地產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅、契稅等。1、營業稅：對在中國提供應稅服務、轉讓無形資產或出售房地產的營業收入征收稅。

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