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房屋交易全流程及關鍵節(jié)點

145****6529 | 回答1次 | 2025-05-13 11:22:01

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177****8479 2025-05-13 11:37:07
房屋交易的全流程包括以下關鍵節(jié)點：1. 確認購房資格：確認所在城市是否限購（包括本地戶籍和外地戶籍）以及名下房屋數(shù)量。2. 挑選房源：根據(jù)自身購房需求，挑選合適的房源。3. 交易準備：雙方準備首付款（定金）、簽約（貸款）資料等。4. 正式看房：明確房屋產(chǎn)權及質(zhì)量等問題，并實地勘察，了解房屋現(xiàn)狀及鄰居情況。5. 簽約（簽合同）階段：在確定房屋無瑕疵后，雙方簽訂書面形式買賣的協(xié)議。此協(xié)議必須親自簽署，買賣雙方各持三份，并且簽字蓋章后生效。此階段需按要求提交資料。6. 申請貸款階段：如果是貸款購房的話，交易雙方需要申請貸款，并等待審核結果。7. 辦理貸款審批、過戶階段：在貸款審批通過后，辦理貸款、過戶等手續(xù)。8. 過戶登記：過戶完成后，需要在房管局進行登記過戶，并需要支付相關稅費。9. 收房、物業(yè)交割階段：在房屋交付給買方之前，賣方需要確保房屋不存在安全隱患、質(zhì)量問題等。一旦房屋交付給買方后，賣方和買方就完成了房屋交易的全過程。此外，需要注意的是以下關鍵節(jié)點：1. 購房資格審核：購房前需要確認自身是否具備購房資格，尤其是非本地戶籍的購房者。2. 查檔：在簽訂正式合同前，應確認該房是否存在權屬糾紛，以確保交易安全?？梢缘椒抗芫诌M行檔案查檔，確保房產(chǎn)無糾紛。3. 網(wǎng)簽和評估：應確認該房屋是否已經(jīng)進行了網(wǎng)簽和評估，并據(jù)此計算出實際成交價。網(wǎng)簽和評估對后續(xù)辦理貸款、過戶等手續(xù)有影響。4. 首付：實際交易中，首付金額應符合合同約定，且支付方式也應明確。5. 貸款環(huán)節(jié)：如涉及貸款，需要確認銀行是否放款，并及時做好相關準備。6. 交付與驗收：交付階段需要注意房屋交付時間、地點、交接手續(xù)等細節(jié)問題。而驗收房屋時，購房者應當對房屋的外觀完好性、周圍環(huán)境、樓地是否平整、墻壁是否滲水、電路燈具開關插座是否伏地、內(nèi)部裝修完好性等進行仔細查看。一旦房屋符合預期，就要簽署一份“入伙協(xié)議”，并且按協(xié)議條款支付余款。最后建議交易雙方遵守相關法律法規(guī)，誠信交易，確保整個交易過程的安全和順利。

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