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擔保公司代償后，對房屋產權和后續交易有哪些法律影響

145****6098 | 回答1次 | 2025-05-13 16:34:02

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138****9491 2025-05-13 16:50:54
擔保公司代償后，對房屋產權和后續交易的法律影響如下：1. 房屋產權方面：擔保公司代償后，意味著債務人（購房者）未能按時償還房貸，擔保公司作為擔保人替債務人承擔了還款責任。這相當于擔保公司獲得了該房屋的抵押權，即擔保公司成為該房屋的抵押權人。這并不會影響房屋的產權，因為房屋產權歸房屋所有權人所有，與擔保公司的抵押權是兩個不同的概念。2. 后續交易方面：如果房屋產權人和擔保公司就代償事項達成協議并公證，根據公證書辦理了房產解押手續，此時房屋產權人才可以正常上市交易。否則，在房屋交易時，擔保公司的代償事實會使得購房人對該房屋的承購意愿產生疑慮，可能會選擇其他產權清晰的房屋進行交易，待問題解決再考慮該套房產。這是因為房屋有抵押狀態可能會影響到房屋的價格，即使在市場接受的情況下，出售的收益也需要償還擔保公司的代償款項及利息，才能給房屋購買者。總的來說，擔保公司代償后，會對房屋的產權和后續交易產生一定的影響。具體的影響取決于代償協議的內容以及后續的處理方式。在交易過程中，如果涉及抵押房產，需要充分了解相關法律法規和情況，以便做出明智的決策。

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