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房地產(chǎn)在建工程抵押和房地產(chǎn)抵押有何區(qū)別？

149****8103 | 回答6次 | 2021-11-01 00:15:06

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138****6345 2021-11-01 13:03:33
在建工程抵押:是指抵押人以合法方式取得的土地使用權(quán)和在建工程的投資資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。土地抵押:指土地使用權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)，在不轉(zhuǎn)移土地占有的情況下，將土地使用權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保；債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法處分土地使用權(quán)，優(yōu)先受償處分所得價款。在建工程抵押不僅有土地，還有在建工程，這就是區(qū)別。現(xiàn)行法律規(guī)定，集體所有土地使用權(quán)一般不能抵押。集體所有土地使用權(quán)包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地使用權(quán)。商品房在建工程抵押時，抵押人必須如實告知買受人抵押事實；這樣，只要買受人知道并愿意接受，就可以出售。出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞出售房屋已抵押的事實，導(dǎo)致合同無效或被撤銷的，買受人可以要求返還已付房款和利息，賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。
189****1287 2021-11-01 12:01:25
土地抵押:是指土地使用權(quán)人在法律許可范圍內(nèi)，以土地使用權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保，不轉(zhuǎn)讓土地占有；現(xiàn)行法律規(guī)定，集體所有的土地使用權(quán)一般不能抵押。抵押人必須如實告知買受人商品房在建工程的抵押；
156****9913 2021-11-01 11:08:30
在建工程抵押：就是指抵押人用其合理合法方法獲得的土地使用權(quán)連著在建工程的資金投入財產(chǎn)以不遷移所有權(quán)的方法向抵押權(quán)人給予負債執(zhí)行貸款擔(dān)保的個人行為。土地資源抵押：就是指土地使用權(quán)人到法律法規(guī)允許的范疇內(nèi)，在沒有遷移土地資源占據(jù)的情形下，將土地使用權(quán)做為債務(wù)的貸款擔(dān)保；當(dāng)借款人不執(zhí)行負債時，債務(wù)人有權(quán)利依規(guī)處罰該土地使用權(quán)并由處罰所得的的合同款優(yōu)先選擇受償。在建工程抵押不但有土地資源，且連著在建工程的，這就是差別。 現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)法律法規(guī)，集體所有的土地使用權(quán)一般不可以抵押。集體所有的土地使用權(quán)包含農(nóng)用地，農(nóng)村宅基地，自留地，自留山等集體所有的土地使用權(quán)。商住樓在建工程抵押，抵押人盡量將抵押客觀事實事先告之買受人；那樣看，只需買受人了解并想要接納，或是能夠出售的。出售人簽訂房產(chǎn)買賣合同書時，故意隱瞞所購房源早已抵押的客觀事實，造成無效合同或是被撤消，消除的，買受人能夠要求退還預(yù)付房款及貸款利息，損失賠償，并行要求出售人支付不超過預(yù)付購房的錢一倍的承擔(dān)責(zé)任。
185****4339 2021-11-01 07:54:16
在建工程抵押：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。土地抵押：是指土地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)，在不轉(zhuǎn)移土地占有的情況下，將土地使用權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保；當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法處分該土地使用權(quán)并由處分所得的價款優(yōu)先受償。在建工程抵押不僅有土地，且連同在建工程的，這就是區(qū)別。 現(xiàn)行法律規(guī)定，集體所有的土地使用權(quán)一般不能抵押。集體所有的土地使用權(quán)包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。商品房在建工程抵押，抵押人務(wù)必將抵押事實如實告知買受人；這樣看，只要買受人知道并愿意接受，還是可以銷售的。出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
131****9400 2021-11-01 06:19:33
你好，在建工程抵押與房地產(chǎn)抵押的主要區(qū)別有兩方面：1、抵押人不能作為第三人為他人進行擔(dān)保，2、只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款作擔(dān)保，而不能為其它性質(zhì)的債權(quán)進行擔(dān)保。
182****2968 2021-11-01 06:04:12
在建工程是尚在建造中的房屋，是一個處在變化過程中的物。因此，在建工程抵押與房地產(chǎn)抵押有較大的區(qū)別。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，而為償還貸款進行的擔(dān)保。由此可見，在建工程抵押與房地產(chǎn)抵押的主要區(qū)別有兩方面：一是抵押人不能作為第三人為他人進行擔(dān)保，二是只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款作擔(dān)保，而不能為其它性質(zhì)的債權(quán)進行擔(dān)保。

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