精品国产一区二区三区香蕉沈先生_亚洲欧美99_久久亚洲精品视频_国产精品一区二区三区观看

深圳購房網 > 問答 > 誰了解房地產企業稅種及稅率有哪幾種？

誰了解房地產企業稅種及稅率有哪幾種？

145****8636 | 回答6次 | 2021-10-31 23:11:23

我來回答
0/0
發表回答
其他回答
138****5803 2021-11-01 15:11:09
房地產公司需要繳納的稅款:營業稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、房產稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。納稅人所在地不在市、縣、鎮的，稅率為1%(3)應繳納城建稅=營業稅*城建稅率3。教育費附加(1)按營業稅計算。
156****6147 2021-11-01 11:10:16
房地產公司需要交納的稅種：營業稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、房產稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。 1、營業稅: (1)是按銷售計算繳納的。稅率 5%。 (2)應交營業稅=銷售收入*5% 2、城建稅： (1)是按營業稅計算繳納。 (2)稅率： 納稅人所在地在市區的，稅率為７％； 納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為５％； 納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為１％ (3)應交城建稅=營業稅*城建稅稅率 3、教育費附加 (1)是按營業稅計算的。稅率 3%。 (2)應交教育費附加=營業稅*3% 4、個人所得稅 (1)按員工工資薪金計算代扣代繳。 (2)計算公式： 應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數 其中：應納稅額=工資薪金收入-2000-“三險一金” (3)工資、薪金不含稅收入適用稅率表 級數 應納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(元) 1 不超過500元的部分 5 0 2 超過500元至2000元的部分 10 25 3 超過2000元至5000元的部分 15 125 4 超過5000元至20000元的部分 20 375 5 超過20000元至40000元的部分 25 1375 6 超過40000元至60000元的部分 30 3375 7 超過60000元至80000元的部分 35 6375 8 超過80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過100000元的部分 45 15375 5、企業所得稅：稅率為25％。 6、房產稅 (1)從價計稅：稅率1.2% 應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2% (2)從租計稅：稅率12% 應納稅額=租金收入×12% 7、土地使用稅 土地使用稅每平方米年稅額如下： (1)大城市1.5元至30元； (2)中等城市1.2元至24元； (3)小城市0.9元至18元； (4)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。 8、印花稅 (1)財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一； (2)加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據， 稅率為萬分之五； (3)購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三； (4)借款合同，稅率為萬分之零點五； (5)對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼 花； (6)營業帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。 9、契稅：契稅是對在我國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權出 讓費用或者土地收益”等。應納稅額=計稅依據×稅率10、土地增值稅計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：(1)增值額未超過扣除項目金額50％土地增值稅稅額=增值額×30％(2)增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％(3)增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％(4)增值額超過扣除項目金額200％土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數。
185****3851 2021-11-01 10:41:12
房產公司必須 繳納的稅收：增值稅.附加稅.教育附加費.個人所得稅.合同印花稅.房地產稅.土地稅.房產契稅.土地增值稅.企業所得稅等。 1.增值稅: (1)是按市場銷售測算交納的。稅率 5%。 (2)應繳增值稅=銷售額*5% 2.附加稅： (1)是按營業稅計算交納。 (2)稅率： 經營者所在城市在城區的，稅率為７％； 經營者所在城市在縣里.鎮的，稅率為５％； 經營者所在城市沒有城區.縣里或鎮的，稅率為１％ (3)應繳附加稅=增值稅*附加稅稅率 3.教育附加費 (1)是按營業稅計算的。稅率 3%。 (2)應繳教育附加費=增值稅*3% 4.個人所得稅 (1)按職工工資薪金所得測算代收代繳。 (2)計算方法： 應繳個人所得稅稅額=應繳稅所得稅×可用稅率-心算扣除數 在其中：應繳稅額=工資薪金所得收益-2000-“三險一金” (3)薪水.薪酬未稅收益可用稅率表 等比級數 應繳稅收入額(未稅) 稅率(%) 心算扣除數(元) 1 不超過500元的一部分 5 0 2 超過500元至2000元的一部分 10 25 3 超過2000元至5000元的一部分 15 125 4 超過5000元至20000元的一部分 20 375 5 超過20000元至40000元的一部分 25 1375 6 超過40000元至60000元的一部分 30 3375 7 超過60000元至80000元的一部分 35 6375 8 超過80000元至100000元的一部分 40 10375 9 超過100000元的一部分 45 15375 5.所得稅：稅率為25％。 6.房地產稅 (1)從價記稅：稅率1.2% 應繳稅額=應納稅額房產原值×(1-扣除占比)×1.2% (2)從租記稅：稅率12% 應繳稅額=房租收益×12% 7.土地稅 土地稅每平米年稅額如下所示： (1)大都市1.5元至30元； (2)中小城市1.2元至24元； (3)小城市0.9元至18元； (4)縣里.轄縣.規劃區0.6元至12元。 8.合同印花稅 (1)資產租賃協議.倉儲物流保管合同.資產保險合同，可用稅率為千分之一； (2)生產加工承攬合同.工程建設勘察合同書.貨運物流貨物運輸合同.產權年限遷移書據， 稅率為萬分之五； (3)產品購銷合同.建設工程工程項目承包協議.技術合同，稅率為萬分之三； (4)借款協議，稅率為百分之零點零點五； (5)對紀錄資產的帳薄，按“資本公積”和“資產公積金”總金額的萬分之五貼 花； (6)運營帳薄.支配權.許可證書照，按件預算定額貼花紙五元。 9.房產契稅：房產契稅是對在中國地區轉讓土地資源.房子所有權時往承擔土地使用權證.房屋產權的企業征繳的一種稅。征繳范疇包含國有制土地轉讓.土地使用權證出讓(包含售賣.贈予和互換).房產買賣.房屋贈與和房子互換。計稅基礎主要是交易量價錢.核準價錢.互換價錢差值和“補交的土地使用權證出 讓花費或是土地資源盈利”等。應繳稅額=計稅基礎×稅率10.土地資源增值稅計算土地增值稅稅額，可按增值額乘于適宜的稅率減掉扣除新項目金額乘于心算扣除指數的簡易方式測算，實際計算公式如下所示：(1)增值額未超過扣除新項目金額50％土地增值稅稅額=增值額×30％(2)增值額超過扣除新項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除新項目金額×5％(3)增值額超過扣除新項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除新項目金額×15％(4)增值額超過扣除新項目金額200％土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除新項目金額×35％公式計算中的5％，15％，35％為心算扣除指數。
139****3568 2021-11-01 10:30:14
房地產屬于服務業，主要稅種為營業稅，按稅務核定的辦法繳納：　　1、主稅：按收入交3%的營業稅(交地稅)　　2、附加稅費(交地稅)　　(1)城建稅按繳納的營業稅的7%(縣鎮為5%、鄉為1%)繳納；　　(2)教育費附加按繳納的營業稅的3%繳納；(3)地方教育費附加按繳納的營業稅的1%繳納；(4)各省叫法不同的堤圍費或河維費或水利建設基金等。　　3、按分配的紅利繳納20%的個人所得稅。(交地稅)4、按利潤的25%繳納企業所得稅。(交地稅)5、另外，還有房產稅(原值7折的1.2%或租金12%)、土地使用稅、印花稅，有車交車船稅等。(交地稅)
132****2493 2021-11-01 06:33:32
　　房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。　　1、營業稅:計稅依據為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。　　2、城市維護建設稅和教育費附加：　　以營業稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征教育費附加。　　3、土地增值稅：是對轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額后的余額，為增值額。它采用四級超率累進稅率：　　應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除率。　　其中：土地增值額=轉讓房地產總收入-扣除項目金額。　　4、房產稅：是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅余值或租金收入征收的一種稅。它以房產余值為計稅依據?稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值(評估值)1.2%。出租房屋稅率12%。　　5、城鎮土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內?對擁有土地使用權的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據，按規定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。年應納稅額=∑(各級土地面積×相應稅額)。房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅和房產稅。　　6、印花稅：是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。應納稅額=計稅金額×稅率?應納稅額=憑證數量×單位稅額。　　7、契稅：　　契稅是以土地使用權出讓、轉讓以及房屋買賣的成交價格作為計稅依據，適用稅率為3～5%。征收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益”等。　　應納稅額=計稅依據×稅率　　8、企業所得稅、外資和外國企業所得稅：是對我國境內的企業或組織，在一定期間內的生產、經營所得和其他所得征收的一種稅。應納稅額=(全部應稅收入-準予扣除項目)×適用稅率。　　9、個人所得稅 :是對個人的勞務和非勞務所得征收的一種稅。房地產業所涉及最多的是“工資、薪金”所得。其適用3%-45%的超額累進稅率。應納稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數。
156****7099 2021-11-01 05:02:29
房地產公司需要繳納的稅種:營業稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、房產稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。1.營業稅:(1)按銷售額繳納。5%的稅率。(2)應交營業稅=銷售收入*5%2稅：(1)按營業稅計算繳納。(2)稅率:納稅人所在地在市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%(3)。城建稅=營業稅*城建稅率3。教育費附加(1)按營業稅計算。稅率3%。(2)應繳教育費附加=營業稅*3%4.個人所得稅(1)按員工工資計算代扣代繳。(2)計算公式:應納個人所得稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除金額:應納稅額=工資薪金收入-2000-三險一金(3)工資。工資不含稅收入。適用稅率表級數。應納稅所得額(不含稅)稅率(%)。速算扣除金額(人民幣)不超過500元。502年500元至2000元，10253年5000元至5000元，151254年5000元至20000元，203755年2513756年40000元至60000元，303757年60000元至800000元，3563758年80000元至400000元至600000元。6.房產稅(1)從價計稅：稅率1.2%=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%(2)從租計稅：稅率12%=租金收入×12%7.土地使用稅每平方米年稅額如下：(1)大城市1.5元至30元；(2)中等城市1.2元至24元；(3)小城市0.9元至18元；(4)縣城.建制鎮.工礦區0.6元至12元。8.印花稅(1)財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一；(2)加工承包合同.建設工程勘察設計合同.貨運合同.產權轉讓書據，稅率為萬分之五；(3)購銷合同.建筑安裝工程承包合同.技術合同，稅率為萬分之三；(4)借款合同，稅率為萬分之五；(5)記錄資金的賬簿，按實收資本和資金公積總額的萬分之五貼花；(6)營業賬簿.權利.許可證，按件定額貼花五元。九、契稅：契稅是對在我國境內轉讓土地.房屋所有權時，對承擔土地使用權.房屋所有權的單位征收的一種稅收。征收范圍包括國有土地使用權轉讓、土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據主要是交易價格、核定價格、交換價格差額和土地使用權轉讓費或土地收入。應納稅額=計稅依據×稅率10.土地增值稅計算土地增值稅額，可以按照增值額乘以適用稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡單方法計算。具體公式如下:(1)增值額不超過扣除項目金額50%的土地增值稅稅額=增值額×30%；(2)增值額超過扣除項目金額50%，不超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%(3)增值額超過扣除項目金額100%，不超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%(4)增值額超過扣除項目金額200%的土地增值稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數。

深圳購房交流66群（457）

  • 杠頭：這個樓盤價格波動大么？
  • 鼎天：這個樓盤有什么優惠活動嗎？
  • 大牛王：我建議你們去樓盤看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業管家。

已有391人申請加群

立即加入
相關問答
快速提問
  • 最新回答
1 大興星光城物業安保超給力！24小時安保巡邏，不放過任何角落，安全感滿滿。小區入口設多重門禁，嚴格管控人員出入，杜絕閑雜人等。監控系統全方位覆蓋，實時守護。有這樣負責的物業，住在這里心里特別踏實，安全感爆棚！
2 中建和頌九里停車超方便！小區車位配比合理，充分考量住戶需求。地下車庫寬敞明亮，標識清晰，指引明確，停車、取車都很便捷。而且車位規劃科學，避免了擁擠和剮蹭情況，讓業主的愛車有安穩的“家”，居住體驗感直線上升。
3 熙悅晴翠房屋隔音效果超棒！采用了高品質的隔音材料，墻體、門窗密封性極佳。即便外面車水馬龍、熱鬧喧囂，室內也能保持安靜。晚上睡覺幾乎聽不到外界雜音，能讓人擁有靜謐舒適的休息環境，居住體驗感超贊。
4 森與天成周邊醫療資源超棒，就醫十分便利！附近有多家社區醫院，日常小病小痛能快速處理。大型綜合醫院也不遠，專家坐診、先進設備一應俱全。無論是突發狀況還是定期體檢，都能及時滿足需求，為家人健康保駕護航。
5 龍樾天元的社區活動超豐富！針對老人有書法、太極班，讓他們能結交朋友、陶冶情操；為小孩開設繪畫、手工課，激發創造力。還有親子運動會等全家活動，增進家庭感情。在這里，不同年齡段都能找到樂趣，幸福感滿滿！
6 長安麓府小區內部配套十分齊全！健身場館、休閑步道、兒童樂園等應有盡有，滿足不同年齡層休閑娛樂需求。社區還配有便民超市，日常購物輕松搞定。在這里，足不出戶就能享受便捷舒適生活，是理想的居住家園，值得稱贊！
7 西山相府物業超棒！工作人員熱情負責，24小時隨時響應需求。安保嚴格，環境維護佳，小區整潔又安全。還經常組織社區活動，增進鄰里情。有這樣貼心的物業，業主生活舒適又安心，住在這里幸福感滿滿！
8 中海學府里周邊學校教學質量相當出色，多所名校匯聚，師資力量雄厚。而且學校距離小區很近，孩子上學步行或短途乘車即可到達，既安全又便捷。在這里，孩子能享受優質教育，家長也省心，是安家置業的優質之選！
9 長安潤璟小區內部綠化超棒，植被豐富，四季有景，宛如城市綠洲。休閑設施也十分完備，健身器材、兒童游樂區等一應俱全。居住于此，既能享受清新自然，又能滿足休閑娛樂需求，舒適又愜意，是非常理想的居住之選！
10 遠洋源山春秋周邊交通十分便利，多條主干道環繞，公交站點近在咫尺。而且周邊有清晰的配套規劃，未來商業、教育等資源會持續完善。這里既享當下便捷，又擁未來潛力，居住于此，出行無憂，生活品質有保障，值得擁有！