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商業用房二次轉讓時，稅費繳納與首次購買有何不同

185****7747 | 回答1次 | 2025-05-19 12:34:01

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189****2428 2025-05-19 12:48:57
商業用房二次轉讓時的稅費繳納與首次購買有以下幾個主要的區別：1. 契稅：二次轉讓所涉及的契稅稅率為3%~5%，具體稅率根據轉讓次數和購房者的具體情況而定。而對于首次購買者，契稅稅率通常為1%~1.5%。2. 增值稅及附加：商業用房二次轉讓涉及的增值稅（包括附加稅）通常為差價*5.6%（未滿兩年）或5.6%（滿2年）。而對于首次購買者，增值稅及附加通常不會出現。3. 個人所得稅：商業用房二次轉讓時，可能涉及個人所得稅，具體稅率和核定方式可能會因地方政策而異。對于首次購買者，個人所得稅通常會因為購房次數、家庭情況等因素而有所不同。總體來說，商業用房二次轉讓的稅費負擔可能會因市場環境和具體情況而異，建議在交易前咨詢專業人士以獲取準確的信息。同時，由于各地政策可能存在差異，最好在交易前仔細了解當地的稅收政策。

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