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北京買房二套房有何限制

182****1943 | 回答1次 | 2025-05-20 08:46:01

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185****4320 2025-05-20 08:58:20
2025年北京購(gòu)買二套房有以下限制： 購(gòu)房資格：京籍家庭已婚限購(gòu)2套，單身限購(gòu)1套，若已有2套可在五環(huán)外新增1套；非京籍家庭五環(huán)內(nèi)購(gòu)房需連續(xù)繳納3年社保/個(gè)稅，五環(huán)外需2年，已有1套的非京籍家庭可在五環(huán)外再購(gòu)1套。高層次人才社保/個(gè)稅繳納滿1年即可購(gòu)房，港澳臺(tái)及外籍人士限購(gòu)1套。 貸款政策：商貸認(rèn)房不認(rèn)貸，二套房五環(huán)內(nèi)首付不低于35%，利率下限為L(zhǎng)PR-5基點(diǎn)（約3.9%）；五環(huán)外首付不低于30%，利率下限為L(zhǎng)PR-25基點(diǎn)（約3.7%）。公積金認(rèn)房不認(rèn)商貸，二套房最高可貸60萬(wàn)，京籍二孩及以上家庭額度上浮40萬(wàn)，最高可貸160萬(wàn)，購(gòu)買綠色建筑等可額外上浮額度。 稅費(fèi)政策：契稅方面，二套房面積≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收；增值稅方面，房產(chǎn)證或契稅票滿2年免征，未滿按5.3%征收；個(gè)稅方面，滿5年且唯一住房免征，否則按1%或差額20%征收。 此外，通州區(qū)取消原“通州戶籍或連續(xù)3年社保”限制，統(tǒng)一執(zhí)行全市政策。職住平衡試點(diǎn)推行“以租換購(gòu)”新政，租賃保障房滿3年可優(yōu)先購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房。65歲以上退休人員可聯(lián)合子女申請(qǐng)“養(yǎng)老接力貸”，最長(zhǎng)貸款期限延至30年（限總價(jià)800萬(wàn)以下房產(chǎn)）。

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