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二手房的購(gòu)房定金怎么處理

177****4084 | 回答1次 | 2025-05-20 22:16:02

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189****5542 2025-05-20 22:26:10
1、合同正常履行：如果買(mǎi)賣(mài)雙方都按照合同約定履行了各自的義務(wù)，那么定金通常會(huì)抵作房款的一部分，或者在房屋交易完成后由賣(mài)方退還給買(mǎi)方。 2、買(mǎi)方違約：如果買(mǎi)方在支付定金后決定不購(gòu)買(mǎi)房屋，且不存在正當(dāng)理由，除非合同中有特殊約定，否則賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收定金。例如，買(mǎi)方因自身資金問(wèn)題無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同，這種情況下定金一般不予退還。 3、賣(mài)方違約：如果賣(mài)方在收到定金后決定不出售房屋，或者存在其他違約行為，如故意隱瞞房屋重大質(zhì)量問(wèn)題、房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛等致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，賣(mài)方需雙倍返還定金給買(mǎi)方。 4、不可歸責(zé)于雙方的事由：若因不可抗力等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，比如自然災(zāi)害致使房屋滅失、政策調(diào)整使買(mǎi)方失去購(gòu)房資格等，定金應(yīng)當(dāng)返還給買(mǎi)方。如果是因買(mǎi)賣(mài)雙方在協(xié)商過(guò)程中未能就合同具體條款達(dá)成一致意見(jiàn)，致使合同未能簽訂，那么定金也應(yīng)退還。 5、雙方協(xié)商解除合同：在某些情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方可能通過(guò)協(xié)商一致解除合同。此時(shí)，定金的處理應(yīng)遵循雙方協(xié)商的結(jié)果，可能包括全額返還、部分返還或不返還等。

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