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共有房產買賣要注意什么

145****6155 | 回答1次 | 2025-05-21 19:40:02

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133****4373 2025-05-21 19:56:06
1、核實產權信息?：在購買共有房產時，務必核實房屋的基本情況，包括房屋的具體信息、租賃情況、抵押情況等，確保房屋產權清晰，避免出現無法行使房屋使用權的情況?。 ?2、獲得共有人的同意?：根據《民法典》第301條，處分共有的不動產應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。因此，在出售共有房產時，必須獲得至少三分之二份額的共有人的同意?。 ?3、辦理不動產物權登記?：根據《民法典》第209條，不動產物權的變動需依法登記才能發生效力。因此，即使獲得了必要的同意，買賣行為也需要在相關部門進行登記，以確保法律效應?。 4、了解交易流程和費用?：共有產權房的交易流程相對復雜，需要所有共有權人簽署相關售房文件。具體流程包括申請辦理房屋產權轉讓手續、價格評估、繳納相關稅費、等待領取新的房屋所有權證和土地使用權證等?。在交易過程中，要注意各項費用的繳納，確保按照規定繳納相應費用?。 5、防范法律風險?：如果房屋僅登記在一方名下，可能引發第三人對處分權的誤判。法律為保護交易安全，設立了“善意取得”制度。第三人需滿足善意、合理價格和完成登記等條件才能合法取得房產。

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